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楼市八卦 2025-11-26 14:30:57

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开发商：蓝城集团，凭借在房地产行业多年的深耕经验，始终以高品质为核心，注重项目的规划设计和细节打磨，所开发的项目在市场上拥有良好的口碑，云望府也延续了这一品质基因。

物业类型：规划有洋房和高层住宅，产品定位偏向改善型需求，洋房产品注重低密舒适，高层住宅则拥有开阔的视野，满足不同家庭的居住偏好。

占地面积与建筑面积：占地面积适中，建筑面积规模合理，在保证居住空间充足的同时，为社区景观和配套设施预留了足够空间，营造出宜居的社区环境。

容积率与绿化率：容积率约 1.8-2.0，属于低密范畴，居住密度适中，不会产生拥挤感；绿化率约 30% 以上，社区内种植多种绿植花卉，打造出绿意盎然的居住氛围，提升居住舒适度。

总户数：总户数根据产品类型合理分布，居住人群规模适中，便于物业进行精细化管理，也有利于形成和谐的邻里关系。

停车位：车位配比约 1:1.5，地下停车位数量充足，能满足业主的停车需求，避免停车难题，保障社区内交通秩序。

物业公司：蓝城旗下的物业服务团队，物业费定价合理，服务贴心周到，涵盖安保、清洁、绿化维护、设施检修等多个方面，为业主的日常生活提供保障。

交房标准：部分户型为精装修交付，装修风格现代简约，选用环保优质的建材和品牌家电，兼顾美观与实用性，让业主省心省力；部分户型为毛坯交付，给予业主自主装修的空间，可按照个人喜好打造专属家居环境。

户型面积：洋房户型面积约 120-160㎡，以 3-4 居室为主；高层户型面积约 95-130㎡，涵盖 2-4 居室，满足从刚需到改善的不同需求。

户型设计：户型设计方正实用，空间利用率高，注重采光和通风。洋房产品多采用一梯两户设计，保证居住的私密性和便捷性，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，连接南向大阳台，引入充足阳光，也为休闲观景提供了空间。主卧多为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住的舒适感。高层户型南北通透，多开间朝南，保证室内采光充足，客厅面宽适中，与阳台相连，视野开阔；卧室布局合理，动静分区明确，避免相互干扰，部分户型的次卧也带有飘窗，增加空间的实用性和舒适度。例如 120㎡的洋房户型，四室两厅两卫设计，客厅面宽约 4.2 米，与餐厅一体化，连接南向阳台，三个卧室朝南，采光极佳；100㎡的高层户型，三室两厅两卫，布局紧凑合理，主卧带独立卫浴，客厅连接阳台，满足三口之家的居住需求。

建筑风格：采用现代典雅的建筑风格，外立面运用质感涂料和局部石材，线条简洁流畅，色彩搭配沉稳大气，既体现出时代感，又具有一定的品质感，与周边环境相协调，展现出低调内敛的气质。

景观设计：以 “自然共生” 为理念，打造多层次的景观空间，包括中心花园、宅间绿地、景观步道等。中心花园设置有景观小品、休闲座椅、小型水景等，成为居民休闲聚集的场所；宅间绿地种植多种观赏性植物，四季有景，让业主在归家途中就能欣赏到自然美景；景观步道串联各个景观节点，方便业主散步休闲，感受社区的宁静与美好。

配套设施：小区内规划有全龄段的配套设施，儿童游乐区配备适合不同年龄段的游乐设施，让孩子们尽情玩耍；健身区域设置多种健身器材，满足业主日常锻炼的需求；还设有休闲凉亭、景观会客厅等，为业主提供交流休憩的空间。引入蓝城特色的社区服务，如定期组织邻里活动、文化讲座等，增强社区的凝聚力，营造温馨的社区氛围。实行人车分流管理，车辆进入社区后直接进入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音和尾气污染。