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海口滨江濠峰

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滨江核芯 ｜ 对望江东 ｜ 三大商圈 ｜ 优质医教｜生态公园 ｜ 品牌优装 ｜ 高得房率 ｜

「项目简介」

总用地面积：约4312.92㎡

总建筑面积：约12566.66㎡

容积率：约2.0

绿地率：约41.6%

建筑密度：约18.76%

总停车位：78个（地上10个，地下68个）

产权年限：70年

交付标准：精装

住宅户型：建筑面积约111-141㎡三至四室

开发商：海南世峰置业有限公司

地址：海口市琼山区新大洲大道515-2号

一、【区位优】

毗邻主城 对望江东

海口滨江新城板块价值腾飞，滨江新城位于南渡江左岸，是海口城市跨南渡江发展，促进江东组团发展的重点区域，也是未来的新城中心、新型生态居住区。规划目标为把滨江新城南区建设成为体现绿色生态理念的滨江居住区。从滨江新城片区的规划范围来看，东边即是江东新区，将享受江东板块发展利好；西北边是国兴CBD，北边是省委所在地及海口“大动脉”国兴大道，项目区位优势毋庸置疑。

海瑞大桥、南渡江大桥，咫尺通达江东新区，高效往来；新大洲大道、滨江路、椰海大道三大交通主干，衔接一城繁华；海口美兰国际机场、环岛高速、环岛高铁，立体交通，自在出行。

距海口高铁东站约6km

距海府立交桥约8km

距美兰机场约11km

国兴、椰海、滨江三大商圈环绕，北接琼山区政府，繁华盛景从容近享。

海口市第四人民医院、海南医学院第一附属医院滨江分院（在建）、海南省中医院江东院区，给家人全天候的健康保障。

海口市琼山区椰博小学、琼山第九小学、琼山中学、琼山第十小学、江东枫叶国际学校等优渥教育资源，成就孩子美好未来。

近邻美舍河湿地公园、响水河湿地公园、南渡江带状公园三大原生态公园，乐活鲜氧，自然自在。

在景观打造上，项目依托地段特点，通过建筑空间的巧妙设计让外部景观充分展现，将社区花园景观与城市沿江绿廊紧密融合，营造社区内外的双重享受。

以居者生活为出发，严管严控施工品质，以精工匠法打造品质居所；遴选ToTo、蒙娜丽莎、科勒、圣象、欧派等国内外知名品牌，全方位雕琢质感生活场域，创享高品质生活。

建面约111-141㎡三到四室，满足不同家庭居住需求；容积率约2.0、建筑密度约18.76%、绿地率约41.6%，营造低密品质社区，舒适生活氛围。

A户型

三室两厅两卫 建筑面积约111.41㎡

户型全明方正， 南北通透，高得房率

入户花园，多功能收纳，出入从容

宽厅连接观景阳台，舒展自在生活

L型厨房，流畅动线，烹调幸福美味

主卧套房，独立卫浴，更显舒适从容

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B户型

四室两厅两卫 建筑面积约140.91㎡

户型方正通透，动静分区，朗阔格局

客餐一体连接阔景阳台，舒展大境人生

双阳台设计，兼顾生活实用与诗意观景

独立书房，阅读休憩，私享一方天地

主卧套房带观景飘窗，匹配主人品味

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C户型

四室两厅两卫 建筑面积约141.70㎡

全明格局，科学分区，大宅风范

南向四开间，优越采光及观景视野

四室设计，满足三代同堂逸趣

约7.5m阔景阳台，引阳光清风入室

主卧套房享独立卫浴，演绎尊贵气度

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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