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深圳臣田开元广场

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基本信息

开发商：深圳市臣田投资发展有限公司。

项目规划：占地面积约 2.3 万㎡，计容建筑面积约 17.5 万㎡，由 4 栋产业研发办公、2 栋公寓、1 栋酒店以及裙楼商业组成，分两期开发建设。

产权年限：40 年。

产品类型：集商务公寓、高端办公、商业、酒店等多种业态于一体。

在售产品：建面约 37-88㎡瑧品公寓，通燃气、带阳台；建面 70-296㎡商务办公，不限购、不限售、不限贷。

配套设施

交通配套：距地铁 12 号线宝田一路站仅约 500 米，可快速换乘 1、2、5、9、11 号线，1 站直达规划中的 15 号线流塘站。同时毗邻宝安国际机场、穗莞深城际、广深高速等，形成 “1 地铁 + 3 高速 + 4 港口 + 国际机场” 的立体交通网络。

商业配套：自带约 3.7 万㎡高端街区式商业，未来将引入品牌商家。周边 3 公里范围内覆盖万象前海、欢乐港湾、大仟里等商圈。

教育配套：小学学区划分在新安 - 凤岗共享学区，可申请就读凤岗小学或者新安中学（集团）外国语学校，中学学区为西乡中学。

医疗配套：周边有宝安区中心医院等医疗机构，能够为居民提供基本的医疗服务。

生态配套：项目周边约 3 公里范围拥有 “一水三山三公园”，即铁岗水库、尖岗山、铁仔山、平峦山、宝安公园、流塘公园和西乡公园，生态环境优美。

项目优势

区域发展潜力大：位于前海扩容一级辐射区，享受前海自贸区政策与产业外溢红利，107 国道未来定位为 “第二深南大道”，规划打造湾区科创大道，周边铁仔山科技城、尖岗山高新区等产业集群逐步成型，将吸引高净值人群流入。

产品性价比高：在售公寓单价 3.3 万 /㎡起，总价 129 万起，对比周边尖岗山豪宅区 5 万 +/㎡均价，是片区价格洼地。户型方正，部分带阳台且通燃气，实现动静分离，空间利用率高。

品质细节到位：采用现代风格建筑设计，铝合金玻璃幕墙、双层中空 LOW-E 玻璃等材料提升质感。社区配备约 5700㎡园林、300㎡空中泳池、全龄活动空间，物业管理费 5.8 元 /㎡・月，服务标准较高。

投资属性良好：参照周边租金水平，单房月租金可达 110 元 /㎡，租金回报率约 3.8%，高于深圳公寓市场平均水平。商务公寓与办公产品均不受限购政策限制，适合资金有限但寻求资产配置的投资者。

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