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三亚馥棠公馆

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一、基础概况

小区全名中旅・馥棠公馆

开发商是中国旅游集团（央企），整体占地约 200 亩，总建面约 18 万㎡，分三个组团打造。

整个社区都是7–11 层纯板小高层，一共 35 栋，总户数 903 户，车位配比很高，一户差不多能配两个车位。

容积率 1.36，绿化率 40%，属于海棠湾超低密宜居社区。

产权是70 年纯住宅，民水民电、可以落户、有学区；2025 年年底已经整体交付，现在是现房，不用等交房。

物业是中旅自持物业，物业费 9.9 元每平每月。

二、产品户型特点

全部做一梯一户设计，独立私家电梯厅入户，私密性和仪式感很强。

楼栋都是南北通透纯板楼，层高做到 3.1 米到 3.6 米，空间开阔不压抑。

主力户型面积从 138 平到 600 平都有，三房、四房、大平层、顶奢大平层全覆盖。

户型亮点：无立柱转角大阳台、横厅格局、双套房设计、部分楼栋可看河景远眺海景。

全屋精装交付，装标偏高，带中央空调、新风、全屋智能和一线厨卫品牌。

三、周边配套

交通

离环岛高速藤桥出口很近，上高速出行方便；

到三亚国际免税城、301 医院海南分院都只有几公里，开车几分钟；

到亚特兰蒂斯、海棠湾核心商圈车程也很近。

商业

一路之隔就是在建太古里 + 宽窄巷子商业，后期步行就能逛顶级商圈；

周边还有海棠湾美食街、珠宝金街，日常购物、聚餐很方便。

医疗

距离 301 解放军总医院海南分院不远，三甲医疗配套齐全，适合康养长住；

周边还有康复医院、高端医美机构。

教育

可以落户就读周边公立小学、中学；

离人大附中三亚学校也在合理车程范围内，全龄教育不愁。

生态社区

小区内部是热带风情园林，配有度假泳池、休闲步道、全龄活动场地；

紧邻海棠河，可看河景，远观蜈支洲岛方向海景，环境安静宜居，不吵闹。

四、小区核心亮点

央企开发 + 现房在售，不用期房等待，品质和交付有保障。

海棠湾少见 1.36 低密纯住宅，7–11 层小高层，居住舒适度高。

一梯一户私梯入户，板楼通透、层高舒服，户型观景效果好。

紧挨太古里商业，未来商圈价值高，自住保值都合适。

70 年住宅可落户、民水民电，适合长期自住、养老、带孩子读书，和周边 40 年公寓区别很大

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