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万宁百花谷可可树

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【项目概况】

项目总占地面积：32973.27㎡

总建筑面积：40390.65㎡

容积率：约1.0

绿化率：25%

车位：198个

开发商：海南飞腾装饰工程有限公司

地址：海南省万宁市迎宾大道与海榆东线交叉口西北100米

项目亮点：

1、可落户、可上学、民水民电、燃气入户、二次交易税减免

2、低总价享受高品质墅式生活

3、超高得房率 建筑面积约70㎡可得零公摊实用面积约120㎡

4、5分钟兴隆镇生活舒适圈

5、小区配套泳池及温泉泡池

6、可酒店托管及自持物业管家服务

多彩多情 万福万宁 世界长寿之乡

万宁，位于海南岛东半部，是海南旅游度假要素较为密集、资源品味较高的地区之一。享有“世界长寿之乡” “世界冲浪胜地” “中国槟榔之乡” “中国书法之乡” “温泉之乡” “南药之乡” “植物王国” “佛教圣地” “高尔夫天堂” “美食之都”……等多项美称。

万宁享有丰富的滨海旅游资源，这里也是名副其实的海上运动的天堂！在109公里的海岸线上，拥有着10个优质海湾、5个神秘小岛、2个神奇内海和2个风景秀丽的半岛；近年来投入使用的日月湾冲浪、石梅湾游艇、港北龙舟、港北海钓、水上飞机5大基地，备受国内外赛事组织的青睐，更是国内外游客享受海上运动的极佳去处。

东部最大购物免税商城“王府井免税”也在此处。

大美兴隆，价值所向

兴隆年平均气温24℃，PM2.5常年仅10，空气湿润，气候温和，人平均寿命82.5岁，在全国长寿排行中名列前茅，是景致旖旎的天然氧吧，更是海南自贸港置业热土。

兴隆美食（霸榜海南四大名菜）

兴隆也是海内外吃货的天堂。海南四大名菜，万宁占据2大菜系，东山羊、和乐蟹，还有各种进出口海鲜鱼类马鲛鱼、章雄鱼、以及南洋小吃、椰子粑粑、万宁粉汤、等特色小吃，也能让你大快朵颐。

温泉之乡（世界少有，海南无双）

兴隆温泉有“世界少有，海南无双”的称号；

60℃左右矿物温泉水对慢性病、皮肤病、关节炎和神经衰弱有着治疗的作用

同时对亚健康体质，具有极好的疗愈功效。

四大海湾

神州半岛、石梅湾、日月湾、南燕湾

可可之乡

可可，作为与茶和咖啡并称的世界三大饮料，60余年前于万宁兴隆扎根，现已在海外走红，得到国际市场的认可。

兴隆的咖啡文化融入到当地每一个人的饮食习惯，街头巷尾，各自各色的家庭咖啡馆随处可见。

自下而上的多年发展，如今大量的品牌咖啡企业也已入驻。

多维枢纽，通达全岛

万宁高铁站约28分钟可达

石梅湾约17分钟可达

日月湾约20分钟可达

神州半岛约35分钟可达

三亚凤凰机场约1小时45分钟可达

海口美兰机场约2小时可达

繁华配套，从容近享

休闲购物

兴隆风情街、叶波大润发购物广场、特色美食购物街、新世纪大剧院等。

学府配套

北师大万宁附中、万宁市民族中学、万宁市兴隆幼儿园、兴隆中心小学等。

旅游玩乐

兴隆热带植物园、奥特莱斯、咖啡谷、石梅湾旅游度假区、巴厘村、日月湾、三角梅主题公园、环岛旅游公路、正大咖啡产业园等

低密社区，不限购不限贷

建面约70㎡空中MINI墅，约5.8米奢阔层高，买一层享两层，相同价钱，更大空间！

建面约81-100㎡阔绰叠墅，1.0超低容积率，阔绰空间成就尊崇人生！

每户赠送专属可可树，更有天然温泉泡池可享！

户型图鉴赏

万宁百花谷可可树

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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