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广州保利上宸

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

开发与社区：开发商为保利置业（央企），备案名上宸花园；70 年住宅产权；占地约 6.39 万㎡，总建面约 30 万㎡；18 栋 22–26 层高层，总户数 1822 户；容积率 3.2，绿化率 35%，有约 5 万㎡中心园林 + 泳池；梯户比 2 梯 4 户（主力）、部分 2 梯 6 户；车位配比约 1:1.03（1934 个地下车位）；保利物业，物业费 2.8 元 /㎡・月；全屋精装交付（含厨卫品牌、基础硬装）；分批次交付（2023 年底 / 2024 年中 / 2025 年底，当前多为现房 / 准现房）。

区位与交通：地址是广州市花都区黄槐路东侧（融创乐园旁，花都中轴 CBD 内）；地铁 9 号线花都广场站约 2 公里（需接驳）；在建地铁 18 号线花城街站约 1–1.5 公里（预计 2026 年开通，8 站可达珠江新城）；广清城际天贵路站约 15 分钟车程；自驾走广清高速、平步大道、迎宾大道，30 分钟可达白云；周边花 19、花 36 等公交覆盖，日常出行依赖自驾 / 接驳。

生态：紧邻融创文旅城，步行可达花都中轴线公园，距离天马河湿地公园约 2 公里。

三、周边配套（成熟 + 在建双轮驱动）

教育：小区配 18 班公立幼儿园；直线约 260 米为广铁一中花都铁英学校（九年一贯制，2025 年 9 月开学，学区以区教育局当年文件为准）；周边还有邝维煜纪念中学、广雅中学花都校区等。

商业：步行约 500 米到融创茂（热雪奇迹、商场、影院、餐饮）；2–3 公里可达骏壹万邦、大润发；社区自带临街底商。

医疗：约 2 公里到花都区人民医院（三甲）、广州市中西医结合医院（三甲），日常就医便捷。

政务 / 文化：距离花都区政府、花都图书馆、少年宫约 2 公里。

四、核心优劣势

优势

央企保利 + 精装现房 / 准现房，交付风险低，品牌口碑稳定；

广铁一中铁英学校近距，教育资源是重要加分项；

位于花都中轴 CBD，18 号线开通后通勤市区效率提升；

园林规模大，居住氛围好，保利物业标准统一。

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