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深圳云海臻府

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一、 项目基础概况

1. 项目位置与区域价值

项目位于宝安区沙井国际会展中心片区，受深圳国际会展中心、海洋新城两大国家级规划包夹，属于“大前海”扩容区范围。片区定位为深圳西部城市级中心，享有会展新城与海洋新城的双重发展红利，区域发展潜力大。

2. 项目规模与规划

占地面积：约2.96万㎡。

建筑面积：约16.2万㎡。

容积率：约4.0。

绿化率：约40%。

产权年限：70年（2021年9月-2091年9月）。

开发与物业：由深圳市臻海置业有限公司（特区建发）开发，第一太平戴维斯提供物业管理服务，物业费为3.9元/㎡·月。

3. 小区规划与楼栋分布

楼栋布局：项目共规划4栋住宅（1栋为31层自持租赁住房，2栋、3栋为32层商品房，4栋为25层安居型商品房）及1栋3层幼儿园。

总户数：共1448户（其中商品房744户，安居型商品房144户，自持租赁住房560户）。

车位配置：共1000个车位，车位比约1:0.69，部分楼栋停车可能面临一定压力。

梯户比：2梯6户，层高3米，使用率约78%。

4. 交付情况

项目为现房（精装交付），于2025年6月交付，即买即住，规避了期房的等待期与交付风险。

二、 户型产品解析

项目主打建面约89-117㎡的“全南向”3-4房，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，主要包含以下三种主力户型：

1. 约89㎡ 三房两厅两卫（C户型）

户型特点：经典竖厅设计，三开间朝南，科学动静分区。

空间布局：客厅连接观景阳台，内嵌入户玄关，明厨明卫，空间紧凑且采光通风俱佳，适合刚需首套或小家庭上车。

2. 约108㎡ 四房两厅两卫（B户型）

户型特点：稀缺南北通透横厅，空间灵动交互，带约5.9米阔绰景观阳台。

空间布局：客餐厅一体化，主卧带步入式衣帽间，采光与通风效果极佳，适合二孩或三代同堂家庭，性价比高。

3. 约117㎡ 四房两厅两卫（A户型）

户型特点：南北通透大横厅，带约6.6米阔景阳台，采用四分离式卫浴。

空间布局：主卧开间大，带步入式衣帽间，空间奢阔，居住体验感强，适合改善型家庭。

三、 交通配套

项目交通便捷，属于“双地铁口”物业，具备“五维”立体交通网络，通勤高效：

1. 轨道交通（双地铁口）

12号线（海上田园南站）：距离项目A口约288米，步行即可达，可直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心。

20号线（会展城站）：距离项目约500米，可高效换乘，覆盖深圳核心片区。

规划中：11号线、18号线，进一步扩大轨道交通辐射范围。

2. 道路交通

周边路网完善，紧邻沙福路、展景路，快速接驳宝安大道、107国道、京港澳高速、深圳外环高速，自驾出行便捷，可快速融入大湾区生活圈。

3. 其他交通

临近宝安国际机场（T3航站楼）和穗莞深城际，满足远途出行需求；临近福永港澳码头，具备海陆空铁多维出行优势。

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