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广州【招商电建·雍云邸】

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雍云邸鸟瞰效果图

项目名称：招商雍云邸（预售证名：雍云花园）

开发商：招商蛇口+弘阳地产+电建南国物

地址：广州市白云区8号线首发滘心D出口500m

均价：3.4-3.8万元/㎡精装修

面积：建面76㎡三房两卫，87/105㎡四房两卫

类型：住宅

产权年限：70年广州【招商电建·雍云邸】

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交楼时间：2024年9月

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千亿投资，

广州凭此决胜未来！

作为“千年商都”的广州，在城市赛道上一个劣势，就是数字科技产业落后于深圳、杭州等城市。

因此，广州十四五规划特别提到，数字经济将进一步推动经济发展，核心产业占GDP总值要从20%提升到25%。这也成为白云崛起的重要契机。

白云湖数字科技城，随之横空出世。

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白云湖数字科技城 示意图

白云湖数字科技城定位为广州数字经济发展聚集区，是接下来5年广州将主力打造的“一区三城”科技轴上的重要一环，是继珠江新城、琶洲、金融城之后的又一座千亿科技新城。

在白云区十四五规划中便提到，未来将在白云湖数字科技城投入超734亿元。按地均投入来算，相当于科学城的1.6倍，知识城的2倍。

高定位、大投入下，片区也展现了惊人的兑现速度。

目前，已有74个重点项目集中签约动工，包括华为广州研发中心、中关村、哈工大大数据集团、北大科技园等行业龙头。

未来，白云湖数字科技城将实现营收达2000亿元，容纳高精尖就业人口约41万人白云湖数字科技城规划图

历来，有强规划+高新产业加持的片区，必将伴随楼市价值的迸发。

以和白云湖有诸多相似点的东莞松山湖为例。以华为总部落地为起点，随后带动830多家相关高新企业落户，松山湖的房价至今大涨近三倍，成为东莞楼市价值的制高点

与早先的开盘价相比，松山湖的二手房也普遍有5倍以上的涨幅。

白云湖数字科技城，正在重演“松山湖”神话。

02

项目占地88941平方米，分三个组团开发，规划有11栋高层住宅，货量约1500套。规划有九年一贯制教育、15班幼儿园、现代园林、体育健身中心等配套。

项目位于白云区石门街朝阳联新东街，规划的白云湖大道（现石沙公路）以西，与中建星光城为邻。

招商电建南国·雍云邸，位于白云湖黄金围东区，距地铁8号线首发站滘心站约500米（直线距离）。可换乘线路多达13条（含在建及规划），堪称“换乘之王”。从滘心站出发，最多换乘1次即可到达白云新城、珠江新城、北京路等地，日常出行非常方便。

休闲娱乐方面，雍云邸自带有约1000㎡体育健身中心，平时换身装备，下楼就可以享受“撸铁”的乐趣。

社区内，还有约1000㎡的生鲜超市，满足基本生活需求。

而踏出社区外，东侧不远处又是约3000亩的白云湖，周末骑行、漫步，在湖边支起帐篷野餐，都是不错的选择。

教育方面，社区内规划有15班的幼儿园

同时，白云湖板块内，也有白云省实、广外附属外国语学校等名牌学校，且未来还规划有3所公办九年一贯制学校，不愁没有优质教育。

10月26日，黄金围片区完成13条道路的全部建设任务，顺利通过竣工验收。

这次完工的13条道路位于黄金围片区，包括一期5条路和二期8条路，组成“五纵五横”的路网格局，进一步完善了白云湖数字科技城路网微循环，周边群众的出行环境也有了明显的改善。（信息来源：中交城投）

产业配套：哈工大开工、北京中关村双碳项目落户

2022年1月，哈工大海特云谷产业园正式开工，将引入人工智能制造、智能商业、大数据、航天航空、科技产业等商业配套。（信息来源：广州中关村信息谷科技园）

哈工大区位示意图

11月22日，北京中关村双碳数字能源产业园落户黄金围。产业园位于白云湖数字科技城黄金围片区，总投资约26.86亿元，预计2025年12月竣工验收并交付使用。

项目建成效果图（初稿）

产业园建成后，将着力引进优质企业项目，构建具有白云特色的“双碳”数字能源产业体系，打造白云区首个双碳产业平台，助力实现国家“碳达峰、碳中和”能源结构变革长远目标。届时，将大大提升片区核心竞争力，助力片区提速发展。（信息来源：活在白云湖）

03项目户型图与样板间鉴赏

户型测评｜达98%使用率，四开间朝南

首先要看的，自然是其“最能打”的户型设计

据了解，雍云邸体量约20万平，规划有11栋住宅，分三期开发。

其中，目前项目首推的，则是1#、2#、3#栋，涵盖建面约75平、85平、105平三个户型。

对于小户型而言，要住的舒服，关键看什么？

是使用率。

高使用率的户型，能让你花更少的价格住出“大尺度”。

而雍云邸，这个数字就非常亮眼了，其做到了达约98%的使用率，足以秒杀一众竞品。

雍云邸样板间实景图

要做到这样的使用率不简单，而其秘密就藏在了飘窗和灵动空间的妙用上。

飘窗不计面积，因此只要用得好，就能大幅提高使用空间。

雍云邸除了卧室、卫浴均带有飘窗，厨房也利用了大飘窗，做出了阔绰的大尺度。

厨房的飘窗，巧妙地和操作台结合，让整体可用空间增加了约1-2㎡。

宽敞的厨房（雍云邸样板间实景图）

更妙的是，其客厅大飘窗的设计，相当于多出了一个电视柜的面积。

如建面约75㎡的户型中，客厅的大飘窗，搭配大片玻璃墙设计，大幅增加了采光面。

只需在上面，增加一个投影幕布，就可以同时满足采光和家庭娱乐的功能。

白天双面采光，还原一个通透明亮的客厅；晚上幕布拉下，这里又能变身家庭的影音室，妥妥的小户型神器。

主卧则利用灵动空间+大飘窗，实现了双向拓展，使得整个空间面积提升近一倍。

飘窗位置，设计师将其做成了衣柜，变成实用的收纳空间。

值得一提的是，一般的衣柜进深约是550-600mm，而雍云邸主卧的飘窗，进深达约700mm，因此衣柜空间也更为宽敞。

而主卧另一面墙，则做成了大面积的落地窗，采光面直接拉满。

｜主卧飘窗做成了衣柜（雍云邸样板间实景图）

同时，一般项目做的N+1房，往往书房面积只有约4㎡，空间较为“鸡肋”，很难做成舒适的卧室。

但雍云邸则不同，即便是书房也做到了约6-8㎡，使得每一个房间都足够阔绰。

｜雍云邸样板间实景图

在这样的空间利用下，其三个户型的实用空间，都大幅超越了市面上同等面积的产品。

建面约75㎡的户型，使用面积就相当于市面近100㎡的产品，其做出了三房带主套，而且是真三房设计。

约17㎡的主套，给了主人足够的奢阔空间和私密性。

两个次卧面积都超过6㎡，对于二胎家庭来说，可以做到“一碗水端平”，两个孩子都能享受同等的卧室空间，甚为贴心。

建面约85㎡的户型，则相当于市面上近120㎡的产品。

这个户型做到了真四房+双卫浴+南北双阳台，大大提高了全家人的生活效率。

其中一个阳台，可作为入户花园，很好地将玄关功能外移，实现更大收纳空间。

三个次卧均带有大飘窗，空间也可以充分利用，比如做成榻榻米，床头就可以再摆下一张长书桌，兼顾收纳和学习、工作。

除了高使用率，小户型要住得舒服，通风采光也是一个重要的指标。

生活多一寸阳光，多一份清风，才能让你在有限的预算里，享受无限的幸福感。

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