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广州汇金国际金融中心

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一、基础核心信息

开发与物业：三大巨头联合打造 ——合景泰富 + 华润置地 + 世茂集团（广州穗荣房地产开发有限公司为项目主体）；物业为合景悠活（宁骏物业，国家一级资质）；写字楼物业费33 元 /㎡/ 月，商铺52 元 /㎡/ 月；24 小时礼宾、会务、工程维护，楼宇采用 LEED 铂金级认证设计，Low-E 双银中空玻璃幕墙，智能新风与分区空调；人车分流，地下停车场约 2004 个车位。

规模与交付：总占地约 2.76 万㎡，总建面约41 万㎡；规划东西双塔楼（东翼 220 米 / 50 层，西翼 320 米 / 69 层，金融城地标高度）；东翼2022 年底全盘交付现房，西翼 320 米超塔在建；产权：写字楼 50 年、公寓 / 商铺 40 年（商业性质，不限购但不可落户，商水商电）；标准层面积 1800–2500㎡，层高 4.2 米，净高 2.8 米，承重 350kg/㎡，电梯配置为高区 / 中区 / 低区分组，候梯时间短。

二、主力产品与户型

超甲级写字楼（东翼 220 米现房，西翼 320 米在建）：标准层 1800–2500㎡，可自由分割 95–2900㎡；4.2 米层高，无柱化设计，270° 江景视野，适合金融机构、互联网总部、跨国企业办公；

高端服务式公寓：29–41㎡单间、70–80㎡一居、170㎡两居；精装交付，部分带江景落地窗，适合企业高管长租、商旅人士；

汇金天地商业裙楼（1–4 层）：特色餐饮、咖啡、便利店、商务配套，满足办公人群日常消费。

三、交通与配套

交通：5 号线科韵路站步行 4 分钟；广佛环线、金融城综合枢纽（在建）；黄埔大道、临江大道、华南快速；地下连廊规划，实现无雨通勤。

商业：自带汇金天地商场；周边麦德龙、罗浮宫家居、东方国际广场、天河合生汇；10 分钟到天河城、太古汇。

医疗：3 公里内有南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院、天河区人民医院。

生态：步行可达珠江滨江绿道，周边有天河公园、车陂公园。

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