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深圳公园道

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一、盐田｜山海四季城 Ⅱ・公园道（纯住宅）

开发商：深圳市鹏广达集团

物业 / 费用：方华物业，5.5 元 /㎡/ 月；停车 250 元 / 月

规模：占地约 0.69 万㎡，建面约 3.3 万㎡；4 栋高层，264 户

指标：容积率 5.3，绿化率 35%

年代 / 产权：2016 年，70 年住宅，民水民电

户型：

66㎡ 两房

79–89㎡ 三房（主力，朝南、赠送大）

88–137㎡ 四房

交通：地铁 8 号线盐田路站，步行约 190 米

学区：盐田区实验学校（九年一贯制）

亮点：户户朝南、赠送面积大（89㎡常赠 30–40㎡）、紧邻双拥公园

二、南山｜公园道大厦（来福士・商务公寓 + 写字楼）

地址：南山区南海大道与创业路交汇处（南油）

开发商：金龙地产（凯德来福士一期）

物业 / 费用：仲量联行，12.25 元 /㎡/ 月；停车 450–650 元 / 月

规模：占地约 0.82 万㎡，建面约 4.3 万㎡；A 栋 22 层公寓 + B 栋 26 层写字楼

指标：容积率 6.5，绿化率 25%

年代 / 产权：2012 年，50 年商务公寓（可注册公司）

户型（公寓）：

36–63㎡ 一房

75–112㎡ 两房

112–136㎡ 三房

交通：地铁 9/12 号线南油站，步行约 300 米

学区：南海小学 + 学府中学

亮点：南油核心、来福士商圈、不限购、租金高、可办公注册

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