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三亚华润观岚

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一、基础核心信息

开发商 & 物业：三亚海罗第壹城市更新开发建设有限公司（华润置地旗下）；润加物业（原华润万象生活），物业费 5.99 元 /㎡/ 月；70 年纯住宅产权，民水民电，符合条件可落户；精装交付（含品牌厨卫、智能家居基础包）

规模指标

一期：总占地约 39.3 亩，总建面约 9.38 万㎡，容积率 2.5，绿化率 40%；7 栋 17 层小高层，约 540 户，地下车位 671 个，车位比约 1:1.2；一梯两户，围合式布局，首层全架空

二期（观岚森屿）：占地约 46097㎡（69 亩），总建面约 11.4 万㎡，容积率 1.8（市区稀缺低密），绿化率 40%；13 栋 10–11 层纯板式洋房，共 674 户，车位 833 个；一梯两户 / 私梯入户，楼间距宽，南北通透

2026 年 3 月行情 & 进度：一期预计 2025 年底 —2026 年初精装交付（准现房）；二期在建，预计 2027 年交付；一期主力 110–130㎡三房、180㎡四房，单价约 2.9–3.2 万 /㎡；二期 110/131/143㎡三至四房、195㎡大平层，均价约 3.2–3.8 万 /㎡

二、主力户型与产品亮点

一期（准现房）

110㎡三房两厅两卫：紧凑改善，南北通透，双阳台，适合三口之家

130㎡三房两厅两卫：舒适尺度，横厅 + 主卧套间，储物充足，适合常住家庭

180㎡四房两厅三卫：楼王，大横厅，双主卧套，高区可看凤凰岭山景

二期（洋房，在建）

110㎡三房两厅两卫：纯板南北对流，LDBK 一体化，全景落地窗

131–143㎡四房两厅两卫：6 米 + 宽厅，双阳台，主卧小家化，适合三代同堂

195㎡五房 / 四 + 1 房两厅三卫：创意全景舱，270° 观景，私梯入户，高端改善首选

产品亮点：一期围合式中轴水系 + 750㎡沙滩边际泳池 + 1200㎡泛会所；二期主打 “城市雨林” 园林，九重归家礼序，光庭长廊，全龄架空层，部分户型带 270° 转角阳台；层高 3 米 +，纯板式通风采光佳

三、社区与周边配套

社区内部：一期有热带风情园林、泳池、健身房、书吧、儿童乐园、架空层泛会所；二期升级为雨林秘境花园、酒店式大堂、下沉庭院；人车分流，智能门禁、24 小时安保 + 管家服务

教育配套：紧邻海罗小学、三亚七小（海罗校区）；1–3 公里内有芮英堡幼儿园、三亚华侨学校、巴蜀中学三亚校区；4 公里覆盖荔枝沟小学 / 中学（学区以当年政府划片公告为准）

商业医疗：5 分钟到乐天城；10 分钟可达海旅免税城、大悦城；3 公里内三亚市妇幼保健院；15 分钟到三亚市人民医院、中医院等三甲

休闲：步行可达临春河带状公园；10 分钟到凤凰岭公园（4A）、临春岭森林公园；临近三亚千古情景区、东岸湿地公园

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