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一、 项目基础概况

1. 基本信息

开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司（中熙集团）与深圳市沙井和一股份合作公司。

项目规模：总建筑面积约42万㎡，占地面积约4.88万㎡，容积率约5.94，绿化率约40%。

物业类型：涵盖住宅（70年产权）、商务公寓（40年产权）、写字楼及商业街区。

项目定位：集品质住宅、高端公寓、甲级办公、特色商业街区及一站式教育于一体的全系生活大城。

2. 规划与建筑

楼栋布局：项目分为多个地块（珑湾世界花园、珑湾上城花园、珑湾时代公寓等），共规划多栋高层及小高层，楼栋总数约6栋（部分资料称15座），最高楼栋约48层。

建筑风格：采用Art Deco建筑风格，外立面采用高规格材质，旨在打造深圳西部城市封面。

梯户比：楼栋梯户比因楼栋而异，常见为2梯5户、3梯6户、4梯17户等，部分楼栋为2梯3户，整体兼顾居住密度与采光通风。

交付标准：住宅及公寓多为精装交付，部分住宅为现房，部分公寓为现楼。

二、 区域价值与地段优势

1. 核心区位

项目位于深圳“一路向西”发展主轴，紧邻深圳国际会展中心（直线距离约2公里），同时占据大空港、海洋新城、会展新城等多重国家战略规划叠加区域，是深圳西部中心的重要辐射区，区域发展潜力巨大。

2. 产业与规划配套

国际会展城：深圳国际会展中心为全球最大国际会展中心，带来庞大的商务人流与区域发展红利，项目直接承接会展新城的溢出价值。

海洋新城：深圳“全球海洋中心城市”的样板工程，规划打造蓝色产业空间，提升区域整体价值。

平安高科技城：项目一路之隔为平安集团投资打造的平安高科技城，未来将导入高新产业，提供大量就业岗位，带动区域产业升级。

三、 交通配套

项目享有海陆空铁轨五维立体交通网络，出行便捷，可快速通达深圳各核心区域及大湾区城市：

1. 轨道交通

地铁：距离地铁11号线马安山站约1.5-1.8公里，可快速通达宝安国际机场、前海中心区；周边还规划有地铁12号线、20号线、18号线、30号线，未来轨道交通网络将更加密集。

城轨与高铁：穗莞深城际已开通，可快速通达广州、东莞及深圳机场；区域内规划有深茂铁路和空港高铁站，进一步强化湾区联通。

2. 道路交通

高速路网：周边有沿江高速、广深高速、外环高速、京港澳高速，通过南环路、宝安大道、107国道等城市干道，可快速通达前海（约15分钟）和南山（约20分钟）。

空港与海港：距离宝安国际机场较近（通过地铁或高速快速接驳）；距离福永港澳码头较近，实现空海联运。

四、 生活配套

1. 教育配套（12年全龄教育）

社区内教育：项目自带公立幼儿园（珑湾分园）及九年一贯制学校（深圳市宝安区和一学校），实现“目送式”上学，家长省心。

周边教育：周边2公里范围内有荣根学校、蚝业小学、南方科技大学附属中学等，教育资源丰富，覆盖全龄段。

2. 商业配套（百万方商圈）

社区商业：项目自带约2.2万㎡“万花之舞”主题开放式商业街区，满足日常餐饮、购物、休闲需求。

周边商圈：1公里范围内有华南区最大的新沙天虹、京基百纳广场；约5分钟车程可享沙井海岸城（含山姆会员店）等百万方商业配套，生活便利度高。

3. 医疗配套

周边医疗资源丰富，距离深圳市中西医结合医院（沙井人民医院）约1.7公里，周边还有深圳万丰医院等，满足日常就医需求。

4. 生态与休闲配套

生态公园：距离深圳西部唯一的大型国家4A级旅游景区“海上田园”约2公里，周边还有大王山公园、沙井公园等，提供丰富的休闲空间。

文旅配套：周边环绕华润金蚝小镇、融创冰雪城等大型文旅项目，未来休闲娱乐选择丰富。

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