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广州云城上品

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一、基础信息

区位：广州市白云区沙太路以西；步行至在建18 号线京溪路站约 150 米（预计 2026 年通车，两站到珠江新城冼村），步行至3 号线梅花园站约 800 米；自驾近广州大道北、华南快速，快速通达珠江新城、白云新城；西侧临近白云山。

开发 / 物业 / 产权 / 进度：开发商广州和秀房地产开发有限公司（越秀地产旗下）；物业广州越秀云樾物业服务有限公司，物业费3.9 元 /㎡/ 月；70 年纯住宅产权；2025 年 6 月 28 日首开，预计 2027 年精装交付（期房）；规划 6 栋住宅（3 栋 12–13 层板楼 + 3 栋 21 层塔楼），总户数391 户，小型纯粹社区。

规模与指标：总占地约 1.7 万㎡，总建面约 4.2 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；车位 480 个，车位比约 1:1.23；人车分流，酒店式六进归家园林，配建社区活动空间；梯户比 2 梯 2 户（板楼）/2 梯 5 户（塔楼）。

三、核心配套

交通：双地铁是最大亮点，18 号线京溪路站（在建）步行约 150 米，1 站到广州东站、2 站直达珠江新城；3 号线梅花园站步行约 800 米，4 站到体育西；周边多条公交线路，自驾走华南快速、广州大道北便捷。

教育：对口省一级京溪小学；社区配建 24 班公办小学 + 9 班幼儿园（拟纳入培英教育集团），覆盖全龄段教育需求。

商业：1 公里内有信达金茂广场、广垦壹号 MALL；2 公里可达同和金铂天地；5 公里覆盖天河城、太古汇等高端商圈，日常消费与高端购物均能满足。

医疗：3 公里内有南方医科大学南方医院、三九脑科医院、广东省妇幼保健院天河院区三大三甲医院，医疗资源充足。

生态：西侧临近白云山，部分高楼层可看山景；社区内有酒店式园林，步行可达白云山登山步道。

四、核心亮点

超高使用率 + 0 飘窗设计：白云首个落地 “0 飘窗 + 薄墙体” 的项目，88㎡能做四房，使用率普遍 115%–120%，空间几乎无浪费。

双地铁 + 主城核心区位：18 号线是全国最快地铁之一，两站到珠江新城，通勤效率极高；天河与白云交界，享受双城配套。

国企越秀 + 自持物业：越秀地产信用背书，交付风险低；越秀云樾物业提供 3.9 元 /㎡/ 月的精细化服务，社区安全与环境有保障。

精装标准高：全屋智能系统、厨房四件套（洗碗机 + 烟机 + 防干烧灶 + 蒸烤一体机）、净水系统、凉霸等，拎包入住省心。

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