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三亚金鹿云邸

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一、基础参数（2026 年 4 月）

开发商：三亚天宇投资有限公司

产权：70 年住宅（可落户、民水民电、有学区）

状态：现房（2025 年 5 月已交付）

规模：1 栋 8-9 层纯板式洋房，仅 37 户（极小稀缺社区）

占地 / 建面：2958㎡ / 5668㎡

容积率：1.6（市中心超低密）

绿地率：41%

梯户比：一梯两户（南北通透，无连廊）

户型：126㎡三 / 四房、133㎡三房

装修：精装交付（品牌建材、带入户花园）

二、主力户型（纯板楼、南北通透）

126㎡ 三房两厅两卫

方正全明、动静分区、双阳台、主卧套房

126㎡ 四房两厅两卫

紧凑四房、功能性强、适合多孩 / 三代同堂

133㎡ 三房两厅两卫

奢阔大三房、大横厅、主卧带衣帽间、改善首选

三、社区配套（小而精奢）

内部：热带园林、少量休闲区、人车分流（车位约 1:1.5）

精装亮点：钢制三防门、品牌瓷砖卫浴、赠送入户花园

核心优势：一梯两户、纯板楼、低密 1.6、现房、无连廊

四、周边配套（市中心顶级便利）

交通：金鸡岭路 + 凤凰路双主干；距三亚站 2km、机场 10km

商业：金鸡岭农贸市场（50 米）、青春颂、天悦城、海旅免税城

教育：金鸡岭小学、三亚一中、第五小学（学区划片）

生态：三亚河、金鸡岭公园、三亚湾（约 1-3km）

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