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东莞华侨城云瑞府

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项目坐落于东莞麻涌水乡新城中心区核心，处于水乡新城 “产城融合 + 生态居住” 的战略腹地。作为千亿央企华侨城布局水乡的标杆作品，其区位价值呈现三重核心优势：一是政策规划红利，隶属东莞水乡新城重点发展区，板块定位为集产业、生态、金融于一体的人居新城，与松山湖形成发展呼应，新能源等新兴产业集聚带来人口与价值双重增长；二是湾区通勤优势，紧邻水乡大道主干道，接驳东莞大道后快速直达主城国贸中心，4 个红绿灯即可抵达南城西平，同时距广深沿江高速出入口仅 2 公里，1 站直达广州莲花山、4 站到长隆，实现穗莞深 “一小时通勤圈”；三是成熟居住氛围，周边已集聚万科、碧桂园、招商等品牌社区，万科等项目交付多年，形成浓厚生活烟火气，城市界面与配套成熟度远超同板块新盘。

基本参数：总建筑面积约 17.76 万㎡，分南北两块地开发，规划 7-17 层小高层纯板楼住宅与部分写字楼业态，主力产品为建面约 96-143㎡三至四房，适配刚需至高端改善客群。当前二期已为实景现房销售，实景品质可直观查验，彻底规避期房交付风险，买房即可规划入住。

建筑与社区：以 2.08 的低容积率打造低密度住区，在水乡新城属稀缺配置，楼栋采用错落式布局，部分楼栋为两梯两户纯板楼设计，确保居住私密性与通风采光效果。社区内部打造新中式园林景观，虽无大型景观组团，但依托低密优势实现 “栋栋有景”，同时配建 18 班幼儿园，形成 “居住 + 教育” 的闭环配套，不过因含写字楼业态，需关注办公人流对居住纯粹性的轻微影响。

品质与兑现：延续华侨城 “豪宅缔造专家” 基因，从深圳华侨城豪宅片区开发经验中汲取养分，公区与室内品质对标高端项目。作为现房项目，建筑立面、园林实景、户型尺度均已呈现，央企品牌背书叠加实景交付，品质确定性拉满。

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