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2026年5月28日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

上海吴淞道1号（备案名：友宸名邸）位于上海市宝山区吴淞创新城核心板块，项目由国企上实发展旗下上海实淞房地产开发有限公司开发，于2025年9月首开，主力户型为建面约99-145㎡的3-4房，共287套可售房源，容积率2.5，绿化率35%，车位配比约1:1.18。

建筑规划

项目由5栋16层小高层住宅组成，采用低密度设计，建筑高度约50米，地上总建筑面积约3.66万平方米，地下建筑面积约1.68万平方米。建筑风格融合海派建筑经典元素与斯卡帕叠级美学，通过线条、空间与光线的运用，打造具有时代审美的居住空间。

二、地段优势

城市副中心核心位置

项目位于吴淞创新城15更新单元核心，东至公共绿地、南至纬一路、西临滨河一路、北靠公共绿地，坐拥“一河双园”生态格局，毗邻黄浦江滨江岸线（约800米），步行可达吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等生态绿地。

立体交通网络

距离地铁3号线宝杨路站直线距离约400-500米，步行即可进站，3号线可直达虹口足球场、中山公园、徐家汇等核心商圈。此外，在建的地铁19号线及距离约2公里的上海宝山站（高铁枢纽）将进一步打通与北外滩、陆家嘴及长三角城市的连接，实现高效通勤。

产业与商业配套

周边规划有60万平方米科创空间及200米地标建筑群，吴淞口国际科创城一期南楼、中国宝武钢铁会博中心（金色炉台）已投入运营，区域商务能级快速提升。商业方面，紧邻宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、安信商业广场等大型商业综合体，形成高密度商业集群，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

三、产品特点

户型设计

建面约99㎡三房：采用经典“飞机户型”设计，客餐厅一线贯通，南北通透，三间卧室分居两侧，保障隐私。入户玄关提供充足收纳空间，次卫干湿分离，得房率高达77%-81%，空间利用率高。

建面约127㎡三房：以大横厅设计为核心，客餐厅一体化布局，拓展视觉空间，两梯两户配置，类独立电梯厅入户，私密性与尊贵感显著提升，适合喜欢招待亲友的家庭。

建面约145㎡四房：南向阔绰开间，大横厅设计打破传统界限，客厅可灵活分隔出书房、游戏室等多功能空间，主卧套房设计，开门不见就寝区，私密性极佳，满足三代同堂或二胎家庭的改善需求。

精装标准

项目配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖三大件，厨房选用方太高端玥影系列烟灶，搭配洗碗机、烘烤一体机及3M末端净水系统，卫浴采用汉斯格雅、科勒与摩恩组合，主客卫标配科勒智能马桶及艾芬达电热毛巾架，全屋搭载华为智慧家居体系，实现智能门锁、智能灯光、场景切换等功能。

地下车库设计

车库采用约5.5米宽阔车道，搭配格栅吊顶、绿植墙及星空灯吊顶，将车库打造成“艺术归家剧场”，环氧地坪耐磨防滑，肌理漆墙面细腻光洁，兼顾实用性与美学体验。

四、配套资源

医疗资源

直线3公里范围内分布着上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、宝山区中西医结合医院等13家一级及以上医院，为居民提供便捷的医疗健康保障。

教育资源

周边有宝山区第一中心小学、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等优质学校，满足不同年龄段子女的教育需求。

休闲娱乐

项目周边拥有宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆等文体设施，以及吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等生态绿地，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

五、居住体验

社区氛围

项目体量较小，仅5栋楼，社区内部活动空间相对有限，但注重私密性与安静氛围，适合偏好安静、注重隐私的住户。物业管理由上海上实物业管理有限公司负责，物业费5.9元/㎡·月，依托国企背景，物业服务标准化和响应速度处于中高档水平。

生活便利性

项目周边配套成熟，步行范围内即可满足日常购物、餐饮、医疗、教育等需求，地铁、高铁等交通方式便捷，居民可轻松实现“出则繁华，入则宁静”的生活模式。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。