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海口金牛佳园

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一、基础信息（龙华・海垦・金牛岭公园旁，国企刚需现房）

小区名：金牛佳园

开发商：海口市城市发展有限公司（国企）

物业 / 物业费：海口市智诚物业，1.2 元 /㎡/ 月（主城低价）

占地 / 建面：占地约1.13 万㎡（17 亩），总建面约4.78 万㎡

楼栋 / 户数：3 栋 24 层高层塔楼，共 281 户（刚需为主），2 梯 5 户

容积率 / 绿化率：3.49/30%-33%

车位：499 个（地上 261 + 地下 238），车位比1:1.78（充足）

二、主力户型（刚需小户型，50㎡一房 / 114-116㎡三房）

49.93㎡ 一房一厅一卫：刚需入门，全明格局

114-116㎡ 三房两厅两卫：主力户型，南北通透 + 6 米横厅 + 主卧套间 + 干湿分离

特点：户型方正、得房率高、简装交付（可直接入住）

三、核心配套（海垦成熟片区，学区 / 商业 / 生态全齐）

1. 教育（双学区，稳定）

小学：海南省农垦直属第二小学（步行 668 米）

中学：海南省农垦中学（步行约 800 米）

2. 交通

自驾：金牛路 + 海垦路 + 海秀快速路，5 分钟上快速路，10 分钟到海口西站，20 分钟到美兰机场

公交：步行 100 米内有老稻美食大街站（26/31/35/33/58 路），通达全城

3. 商业 / 医疗 / 生态

商业：步行 878 米到西岭商业广场，1 公里内有海垦广场、友谊南海城、龙湖天街

医疗：1 公里内有海南省人民医院、海口市中医院、海南妇产科医院

生态：正对金牛岭公园（步行约 200 米），1.9 公里到海瑞文化公园

四、小区品质（刚需国企盘，物业一般，配套实用）

建筑：3 栋 24 层塔楼，外立面普通，楼间距一般

园林：30% 绿化率，基础绿化 + 少量休闲设施（泳池 / 儿童乐园）

物业：1.2 元低价物业，管理一般，环境维护普通

圈层：农垦职工、刚需自住、学区家庭、预算有限人群

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