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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 22 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，杭州星缦和润现严正公示：自 2026 年 7 月 22 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：杭州星缦和润售楼处电话：400-811-9551转2233
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
售楼处电话：400-811-9551转2233【预约☎】
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一、基础档案
开发主体
双国企联合：杭州地铁集团 + 越秀地产，绿档房企，资金与配套落地保障强；开发主体杭州北星置业。
产权 & 交付
70 年商品房，分批次现房交付，2025 年底 - 2026 年 12 月分批交付，当前大量实景现房可直接看房入住。
大盘核心参数
总占地 32 万方、总建面 48.8 万方超级复合大盘，64 栋建筑，总户数 2355 户（含少量公租房）
容积率仅1.06，主城罕见超低密大盘，绿化率 35%
车位 3105 个，车位比约 1:1.3，全地下人车分流，盖板抬高式住宅，底层不潮湿
三大产品：小高层、6-7 层洋房、宋韵合院，刚需、刚改、终极改善全覆盖
物业 & 物业费（越秀自持物业）
小高层 / 洋房：3.25 元 /㎡/ 月（含能耗）
合院：5 元 /㎡/ 月（含能耗）
限价与精装标准
精装 3000 元标准，配齐日立中央空调 + 威能地暖 + 新风三大件；厨电老板 / 方太，卫浴科勒 / TOTO，全屋智能门锁、三玻两腔隔音玻璃
二、主力户型 & 2026 年 7 月
1. 小高层 / 洋房（刚需 / 刚改主力）
89㎡三房两卫：三开间朝南，上车门槛最低
117㎡四房两卫：四开间双阳台，通透四叶草，
123-135㎡大四房：横厅改善款
洋房得房率 85%-90%，一梯两户独立电梯厅，无连廊。
2. 宋韵合院（终极改善）
建面 180-260㎡，地上三层 + 私家庭院 + 顶层星空露台，部分带挑高地下室；盖板抬高建造，无地下返潮问题，独门独户私密性强。
三、社区自带顶级配套（配套先行，全部实景落地）
4.5 万方「风之谷中央公园」
小区内部超大市政公园，大草坪、林下步道、露营空间、水景景观，日常休闲遛弯不用出小区。
全龄运动场馆
6 片标准网球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球室、环形塑胶跑道、超大儿童星空乐园，配套体量在星桥板块断层领先。
全龄教育配套（核心卖点）
自带 12 班公办幼儿园
自带 18 班九年一贯制学校，树兰教育集团托管，不出小区即可完成九年义务教育，目送式上学。
商业 & 便民
约 2000㎡社区商业街、邻里中心、社区卫生服务站，生鲜餐饮便利店全覆盖，满足日常需求。
文体中心
独立室内文体会所，会客、阅读、活动空间齐全。
四、交通配套
地铁
距 3 号线华鹤街站直线约 1000 米，步行 12-15 分钟；项目开通专属社区接驳巴士直达地铁站；3 号线直达武林广场、西湖文化广场，通勤主城便捷。
自驾
紧邻临丁路快速路，串联秋石、留石、望梅、东湖四大快速路，25-35 分钟直达钱江新城、武林核心；去丁桥天街、临平新城车程 10 分钟内。
公交
小区门口多条公交线直达丁桥、星桥、临平城区，换乘地铁 3/9 号线。
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 22 日最新版）
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