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海口城西星汇

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一、基础信息（龙华・城西，小型商住现房）

小区名：城西星汇

开发商：海南森华茂实业（民企）

物业 / 物业费：暂未公开，住宅约2.5-3 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地约0.99 万㎡（15 亩），总建面约4.5 万㎡

楼栋 / 户数：3 栋（1 栋酒店 + 1 栋住宅 + 1 栋公寓），总户数 252 户；住宅仅2# 楼（96 户），梯户比2 梯 4 户

容积率 / 绿化率：3.49/35.3%（偏高）

车位：341 个（地上 117 + 地下 224），车位比1:1.35（充足）

产权 / 交付：70 年住宅；2023 年 12 月精装现房交付（即买即住）

二、主力户型（82-117㎡刚需，精装现房）

82-87㎡ 两房两厅一卫：刚需入门

102-106㎡ 三房两厅两卫：舒适主力，南北通透 + 双阳台

117㎡ 三房两厅两卫：阔绰三房，南向 10 米面宽 + 景观飘窗

精装标准：一线品牌（老板、施耐德、九牧），精装交付

三、核心配套（成熟城西，近龙湖天街 / 高铁）

1. 教育（刚需友好，无顶级学区）

小学：城西小学（步行 840 米）、海燕小学（1.2 公里）

中学：城西中学（一路之隔）、山高实验学校（1.5 公里）

2. 交通（城芯枢纽，近高铁）

自驾：城西路 / 海秀快速路，5 分钟到龙昆南，10 分钟到日月广场

高铁：3 公里到海口东站，通勤便捷

公交：门口春光集团公司站（41 米），10 余条线路通达全城

3. 商业 / 医疗 / 生态

商业：1.4 公里到龙湖天街，1.5 公里到吾悦广场，自带 2400㎡社区底商

医疗：3 公里内农垦总医院、市中医院、九二八医院（三甲）

生态：2 公里到美舍河凤翔湿地公园，3 公里到金牛岭公园

四、小区品质（民企小盘，绿化率高 + 现房）

建筑：现代简约高层，25 层独栋住宅，楼间距约 35 米（一般）

园林：小型中庭园林，绿化率 35.3%（优势），配儿童游乐区

物业：民企物业，管理一般、维护中等，物业费偏低

圈层：城西刚需自住、国贸 / 国兴通勤、预算有限家庭

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