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儋州京藝源

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基础概况

项目全称京藝源（京艺源），开发商是海南儋州佳丰房地产开发有限公司，70 年住宅大产权；总占地约 130.58 亩（87052㎡），总建面约 26.3 万㎡，容积率 2.5，绿化率 37.05%；规划多期开发共 19 栋（含住宅与商铺），总户数 2206 户，机动车位 2180 个（地上 795、地下 1385）；物业为儋州明泰物业管理有限公司（前期为深圳彩生活），物业费 1.8 元 /㎡・月；3#、4#、7# 楼为现房，8#、10# 楼已在 2025 年 10 月交付，另有 11# 楼云墅新品（第四代住宅）在售；

主力户型与产品

刚需小户型（3#、4# 现房）：61–65㎡一房一厅一卫、80㎡两房两厅一卫；2 梯 4/5 户，3 米层高，一二层为社区商铺，适合单身、养老旅居或纯投资；

刚改三房（8#、10# 现房）：101㎡、108㎡三房两厅两卫，2 梯 6 户，户型方正、动静分区，适合三口之家；

跃层 / 复式（3#、4#、7#）：121–145㎡（125–137㎡为主），双层空间，适合二胎 + 长辈同住，拓展性强；

京藝源・云墅（11# 楼，第四代住宅新品）：130㎡三房、150㎡四房，一梯一户，空中庭院，宣传得房率超 160%，主打 “买一得二” 的超大赠送，面向高端改善客群。

社区与周边配套

内部配套：东南亚巴厘岛风情园林，景观水系 + 泳池 + 休闲会所 + 社区幼儿园 + 健身广场 + 儿童乐园 + 环形步道；楼间距最宽达 118 米，采光通风好；社区底商已运营，便利店、药店、餐饮齐全；

教育：紧邻东坡学校（九年一贯制），周边有儋州四中、五中、那大九小等，教育资源密集；

商业：丰华农贸市场步行可达，大勇广场、夏日广场、鼎尚时代广场约 3–5km；

医疗：儋州市人民医院、中医院、海南西部中心医院均在 5km 范围内；

交通：中兴大街、交通南路双主干道，多条公交线路通达全城，距儋白高速入口近，自驾至白马井高铁站、洋浦港便捷。

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