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一、基础信息（平湖・综合体・现房）

开发商 / 物业：合正控股 / 合正物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地 3.76 万㎡，建面 26.68 万㎡；容积率 8.02，绿化率 30%-40%

楼栋 / 户数：分润园 / 朗园 / 启园，10 栋 46-47 层超高层；润园 834 户，3 梯 6/8 户

产权 / 批地：70 年住宅（2021-2091 年）

交付：2024 年 12 月精装现房，即买即住

三、核心配套（成熟度高 + 教育稳 + 交通近）

1. 教育（强确定性）

对面：华中师大龙岗附属平湖中心学校（九年一贯制省一级）

自带 / 规划：9 班公立幼儿园；旁规划九年一贯制公立学校（在建）

初中学区：平湖中学（龙岗区属优质）

2. 交通（近枢纽 + 双地铁）

现状：距 10 号线平湖站800 米（步行 10 分钟），40 分钟到福田 CBD

规划：17 号线新南站（约 500 米）、18 号线平湖枢纽（远期）

自驾：1 公里上清平高速，25 分钟到福田；水官 / 沈海高速便捷

3. 商业 / 生态 / 医疗

商业：2 公里内60 万㎡商业集群（第四代万达广场、华南城奥特莱斯、天虹）

生态：平湖生态园、凤凰山矿山公园双公园环绕，步行可达

医疗：龙岗五院（二甲）、深大附属华南医院（三甲，约 3.1km）

四、户型（77-119㎡，实用率 76%）

77-79㎡两房：竖厅 + 独立玄关 + L 型厨房，户型方正，东南向，刚需主力

96-97㎡三房：南北通透 + 双阳台 + 主卧套间，竖厅 3.1 米开间，刚改首选

118-119㎡四房：横厅 + 6 米大阳台 + 主卧衣帽间，三面采光，改善顶配

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