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广州珠江天郦

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一、基础区位与开发概况

开发商 / 物业：广东珠江投资（广州天河科技园实业发展有限公司）；北京缦合酒店经营管理，住宅物业费7.0 元 /㎡/ 月；规划 5 栋 32 层高层住宅，总户数572 户，车位配比约1:2.0（地下 1066 个），人车分流；配建 18 班幼儿园、私家连廊直通 40 万㎡天河合生汇，社区有空中园林、下沉式会所。

规模指标：占地约 2 万㎡，总建面约 13.55 万㎡；容积率7.2（城央高容特征明显），绿化率10%；2025 年 6 月 30 日已全盘精装交付（纯现房，即买即办证）；70 年住宅产权，限购按天河标准，民水民电可落户；梯户比为 2 梯 4 户（B/C/E 栋）、2 梯 5 户（A/D 栋）。

二、主力户型（纯精装四房，无小三房，圈层纯粹，LDKG 一体化，南向优先）

129㎡ 四室两厅两卫：入门改善，LDKG 客餐厨一体化，南向宽景阳台，主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），适合三口 / 二胎家庭；

140㎡ 四室两厅两卫（分横厅 / 竖厅双版本）：主力爆款，南北通透，双阳台，空间感强，适合三代同堂；

广州珠江天郦140㎡四室两厅两卫户型图

180㎡ 四室两厅三卫：顶改大平层，360° 环幕视野，双主卧套房，独立家政间，适合高净值多孩 / 商务家庭。

三、交通与配套

交通：地铁 4 号线车陂站步行约 8 分钟，13 号线二期棠下站（即将通车，连廊直达）；BRT 天朗明居站下楼即达；自驾中山大道、黄埔大道、科韵路，10 分钟到珠江新城，5 分钟到琶洲。

商业：私家连廊直通40 万㎡天河合生汇（在建，预计 2026 年开业，含购物中心、五星酒店、写字楼）；周边有合生骏景广场、卜峰莲花、山姆会员店，3 公里可达天河城、太古汇。

教育：配建 18 班幼儿园；片区对口骏景小学、骏景中学（按天河区教育局当年划片执行，学位有一定紧张度）；周边还有华师附天河实验学校、广州 113 中学。

医疗：10 分钟可达南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院、华侨医院，三甲资源密集。

生态：临近天河公园、车陂公园、杨桃公园，适合日常散步休闲。

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