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长沙枫林诺园

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基本信息

开发商：由湖南省辰润置业有限公司开发，该公司由湖南广福建筑和湖南通晟润建设联合组建，开发经验丰富。

地理位置：位于岳麓区雷锋街道枫林路与雷锋河路交会处东南角，地处梅溪湖二期，紧邻城市主轴枫林路，属于二至三环区域。

产品类型：70 年产权普通住宅，交付标准为毛坯。

小区规模：占地面积约 33 亩，建筑面积 7 万方，容积率 2.5，绿化率 30%，总楼栋数为 5 栋，总楼层 26 层，总户数 351 户，车位 430 个。

周边配套

交通：项目位于枫林路与雷锋河路交汇处，交通便利。直线 3km 范围内有 3 个地铁站，距离最近的长庆站较近；周边直线 1km 内有 8 个公交站。地铁 2 号线西延线枫林西路站距离项目约 550 米，预计 2025 年底通车，长沙高铁西站预计 2026 年开通，业主入住时交通价值将进一步提升。

教育：周边教育资源丰富，项目北面马路对面有博才红枫小学，孩子上学方便。紧挨小学的长沙市一中麓谷中学规划在建。往南有规划中的雅礼高新中学，周边还有师大附中系的思沁学校、雷锋学校、长郡麓谷中学等近 20 所中小学，涵盖了从小学到高中的优质教育资源，为孩子提供了丰富的学校选择。

商业：楼盘直线 3km 范围内有 8 个商场，包括步步高梅溪新天地、金色梦想万科里等购物中心，能满足居民日常购物需求。

休闲：楼盘周边生态环境优越，3km 范围内有 18 个公园，距离最近的仅 650m。项目附近还有约 400 亩的雷锋河生态公园、雷锋文化主题公园、雷锋河风光带，方便居民日常休闲放松。

医疗：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，为居民医疗需求提供了保障。

内部规划与设计

园林景观：项目内部将重金打造高品质园林，规划入口、中轴花园、儿童游乐等多维景观层次，营造舒适美观的居住环境。

物业：引入万科物业，提供 24 小时贴心服务，为业主营造放心、无忧、舒适的居家环境。

户型设计：项目首创高阶合作定制开发模式，户型为长沙 4.18 新政后户型，有 107㎡、132㎡、142㎡、160㎡、203㎡等多种面积可选，超高得房率，赠送面积大，实用率高，部分户型实用率达到了近乎 0 公摊，还设计了客餐厨一体、全景窗、双联大阳台、顶配双套房、百变 X 空间、专区收纳、大飘窗等，空间利用率高，居住舒适度高。

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