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上海招商时代潮派（备案名：海越铭庭）是百年央企招商蛇口打造的约 50 万方 TOD4.0 综合体，集低密住宅、大型商业、办公、酒店于一体，为西上海潮流人居标杆，兼具轨交通勤高效性与全维度生活配套成熟度。

一、基础规划与建筑设计

项目总占地面积约 12.9 万平方米，总建筑面积约 50 万平方米，其中住宅建筑面积约 29.78 万平方米，整体容积率 2.0，绿化率 35%，属于外环外稀缺的低密大型社区。社区规划 20 栋 5-18 层错落布局的板楼，涵盖多层洋房与小高层，总户数 1261 户，车位配比 1:1.3，采用全人车分流设计，保障社区行人安全与居住静谧感。

建筑风格为现代简约潮流风，外立面采用玻璃幕墙与质感涂料结合，线条简洁利落，兼具时尚感与耐久性，楼栋间距开阔，采光与通风效果优异，隐私性强。户型设计主打建面约 89-127㎡精装三至四房，主力户型为 89㎡三房两厅两卫、102㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，全明通透、南北通透，空间利用率高，得房率可观，适配刚需与刚改家庭居住需求。

全屋精装交付，甄选国内外知名品牌，配备中央空调、地暖、新风三大系统，厨电、卫浴选用科勒等品牌，细节打磨到位，无需二次装修，拎包即可入住，精装风格现代简约，贴合当代年轻人审美。

二、内部景观与社区配套

社区景观以 “潮流森居、全龄乐享” 为设计理念，打造约 3.5 万方中央园林，规划迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、森林步道、中央草坪等多元景观组团，植被层次丰富、四季常绿，搭配滨水景观带，形成 “双河环绕、推窗见绿” 的生态格局，社区浓荫覆盖率高，私密且通透。

全龄化社区配套完善，满足不同年龄段业主日常所需。社区内设约 1500㎡下沉式精品会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客区等，为业主提供高端圈层社交与休闲空间。儿童游乐区打造潮玩主题乐园，配备滑梯、攀爬网、秋千等设施，地面采用环保软胶材质，安全防滑；老年活动区设置休闲座椅、健身器材、棋牌桌，方便长者休憩、健身、邻里交流；同时规划健身步道、露天运动场地，满足年轻人跑步、健身需求。

此外，项目自带约 18.5 万方招商花园城商业综合体，规划运动潮牌、文创空间、主题餐饮、亲子娱乐、精品零售等多元业态，打造 24 小时潮流生活主场，下楼即可满足日常购物、聚餐、观影等需求，无需远行尽享繁华。

三、周边交通与区位价值

项目位于松江区泗泾镇恒泽路，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，紧邻 9 号线泗泾站，步行距离仅约 200 米，真正实现 “地铁上盖” 便捷生活。搭乘 9 号线，3 站可达七宝、6 站漕河泾、9 站徐家汇，串联徐汇、闵行、松江等核心区域，通勤高效，轻松畅享主城繁华配套。

自驾出行同样便捷，周边泗陈公路、横港公路、外婆泾路等主干道环绕，可快速连接嘉闵高架、沪昆高速、沪渝高速等城市快速路，通达上海全城；同时占位 G60 科创走廊核心辐射区，尽享区域产业发展红利，未来升值潜力显著。此外，项目周边直线 1km 内有多个公交站，多条公交线路穿行，公共交通网络密集，出行方式多元，满足不同人群通勤需求。

四、周边商业、教育与医疗配套

（一）商业配套

项目自带约 18.5 万方招商花园城商业综合体，为 9 号线沿线大型地标商业，业态丰富，满足日常一站式消费需求。3 公里范围内商业配套成熟，涵盖三湘商业广场、嘉宏・大橘印象荟、泗泾商业广场等多个购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，无论是日常买菜、超市购物，还是周末逛街、聚餐、看电影，都能轻松满足，尽享便捷都市生活。

（二）教育配套

教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全阶段，保障孩子就近入学。社区内规划自建幼儿园，周边公办学校有泗泾镇中心幼儿园、松江区泗泾小学、松江区泗泾第二中学、泗泾实验学校等；民办学校包括上海赫德双语学校、上海西华外国语学校等优质名校，公立与私立全龄优教资源环伺，助力孩子成长。（注：新房不承诺学区，具体入学以交付后教育部门划片为准）

（三）医疗配套

医疗保障完善，直线约 600 米可达二级甲等上海市松江区泗泾医院，医疗设备先进、医疗水平高超，满足日常就医、健康体检需求。9 公里范围内直达上海第一人民医院（三甲），同时项目西侧规划建设国际医疗中心，进一步提升区域医疗水平，全方位守护家人健康。

五、生态环境与休闲资源

项目坐拥双河环绕生态资源，洞泾港、外婆泾河蜿蜒而过，打造天然滨水生态走廊，社区内部高绿化园林与外部河道景观相映成趣，形成 “城市绿肺”，推窗即见绿意，出门即享鲜氧。周边生态资源优越，直线 2 公里可达泗泾公园，3 公里范围内有佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园等知名生态景区，闲暇时光可前往散步、骑行、野餐、登山，远离城市喧嚣，亲近自然，放松身心，宜居属性突出。

六、物业服务与居住保障

招商时代潮派由招商积余（国家一级资质物业）全程接管，住宅物业费 4.8 元 /㎡・月。招商积余作为招商蛇口旗下高端物业品牌，拥有成熟的服务体系与良好的市场口碑，深耕物业服务多年，服务超千万业主，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁监控、公共区域保洁、绿化养护、设施设备检修、邻里活动组织等全周期、专业化服务，全面提升居住安全感与舒适度。

社区采用智能安防系统，涵盖人脸识别、视频监控、电子巡更、车辆出入管理、智能门禁等多重防护，全方位守护业主居住安全；日常保洁定期清扫公共楼道、电梯、园区道路等，保持社区环境整洁干净；绿化团队定期修剪植被、浇水施肥、养护景观，维护园林四季美观；物业维修人员 24 小时响应，及时解决业主家中及公共区域设施故障问题，同时可通过手机 APP 实现物业报修、缴费、访客预约等功能，贴心服务每一位业主。

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