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深圳四季城花园

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一、基础信息

开发商：深圳市鹏广达商业管理有限公司（鹏广达集团，深耕盐田）

物业 / 物业费：深圳市鹏广达物业；4.5-5.5 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.58 万㎡，建面约 25 万㎡；分南北区，共 7 栋超高层（38-39 层）

户数：共940 户（纯商品房）

容积率 / 绿化率：6.6（高密度）/35%-40%（高绿化）

产权：70 年（2019-2089 年），民水民电通燃气

交付：2016 年精装现房（即买即住）

梯户比：3 梯 6 户（C 座 3 梯 5 户）

车位：共 1760 个，车位比约 1:1.5（充足）

二、户型与价格

主力户型（刚需 - 刚改，使用率约 78%-82%）：

75-76㎡ 3 房 2 厅 1 卫：东南向，刚需入门

81-89㎡ 3 房 2 厅 1-2 卫：三开间朝南，，刚需主流

90-92㎡ 3 房 2 厅 2 卫：南北通透，刚改优选

112-117㎡ 4 房 2 厅 2 卫：双阳台，品质刚改

三、社区与配套

园林：40% 绿化率，“千岛湖” 水景园林 + 中央泳池 + 儿童游乐区 + 健身步道，人车分流

商业：楼下万福超市、人人乐、电影院；约 1.2km 壹海城（万象城 2.0），日常 / 高端购物便捷

教育：对口盐田实验学校（九年一贯制，省一级），一路之隔；近乐群实验小学、盐港幼儿园

医疗：对面盐田区人民医院（三甲）；约 1km 区妇幼保健院

生态：北靠梧桐山（步行 10 分钟登山口）+ 南望大鹏湾 + 远眺香港八仙岭，高楼层山海景观无遮挡

四、交通与周边

地铁：距8 号线盐田路站 C 口约 200-500 米，步行 5-8 分钟；5 站到罗湖，接驳 2 号线

自驾：毗邻惠深沿海高速、盐排高速，约 5 分钟接驳梧桐山隧道，25 分钟到福田 / 罗湖

公交：门口 “积美工业区” 站，M314/M444 等线路直达盐田港、罗湖莲塘

周边现状：盐田港成熟居住区，生活氛围浓厚；旧改推进中（如盐田港旧改），升值潜力优于片区均价

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