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广州首开保利云湖壹号

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一、基础信息

区位：广州市白云区夏茅向西工业大街，隶属白云湖数字科技城启动区；规划地铁22 号线 / 8 号线北延段夏茅站约 900 米（在建，预计 2026 年底 - 2027 年通车）。

开发 / 物业 / 交付：双央企联合（首开 + 保利，项目公司广州穗江置业）；物业保利物业，物业费3.3 元 /㎡/ 月；70 年纯住宅产权，精装现楼（2025 年 3 月底已交付），即买即住；商水民电、通燃气。

规模与指标：占地约8.2 万㎡，总建面约20.2 万㎡；共9 栋26-31 层高层，围合式布局，总户数1328 户；容积率3.2，绿化率35%；梯户比2 梯 4 户（改善）/2 梯 6 户（刚需）；车位约 1722 个，车位比 1:1.3；内部有约2 万㎡中央园林 + 8000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童天地）。

核心景观：白云湖（约 3000 亩，广州最大人工湖之一）头排，部分南向 / 东南向户型可直览湖景。

三、核心配套

交通

地铁：在建22 号线 / 8 号线北延段夏茅站约 900 米，规划 24 号线；自驾走广花一路、许广高速、华南快速，15-20 分钟到白云新城，30 分钟到珠江新城；周边多条公交线路接驳嘉禾望岗、新市商圈。

现状：地铁未通，通勤以自驾 / 公交为主。

教育

周边有夏茅小学、白云实验学校、省实白云学校（民办）等；暂无小区专属公办名校配套，学区以教育局当年划分为准。

商业

小区自带底商；约 650 米到白云湖金铂天地（已开业）；3 公里外有百信广场、凯德广场、白云万达广场。

生态

出门即达白云湖湿地公园，日常跑步、骑行、遛娃便捷；园林与湖景双景观，居住舒适度高。

医疗

3 公里内有广州市第八人民医院、南方医院白云分院，满足日常医疗需求。

四、核心亮点

一线湖景 + 双央企 + 现楼三重保障：白云湖东门旁，围合式布局最大化湖景视野；首开 + 保利背书，精装现楼无烂尾风险。

会所 + 园林高配：下沉式会所带恒温泳池，2 万㎡中央园林，全龄活动空间，改善属性明显。

高车位比：1:1.3，多车家庭停车无忧；保利物业，社区管理与安防有保障。

数字科技城产业红利：片区定位高端软件、人工智能、数字创意，未来产业人口导入有望提升居住与租赁需求。

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