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凌珂涵云府官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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2026年5月26日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

宁波凌珂·涵云府位于宁波市鄞州区五乡西路，地处东部新城明湖东板块，紧邻地铁1号线邱隘东站（约300米）。项目由宁波凌珂置业有限公司开发，总占地约2.75万平方米，总建筑面积约10万平方米，共213户，由2栋17层高层和2栋7层洋房组成，容积率2.1，绿化率33%。

交付信息

项目为现房毛坯交付，2026年1-4月完成交付，购房者可实地查看房屋现状，无交付风险。

二、建筑设计

设计理念

由Line+建筑事务所联合创始人孟凡浩执笔，融合现代建筑美学与东方文化元素，以“酒店感的灵性家”为设计核心，打造兼具高端质感与人文关怀的建筑作品。

外立面设计

采用进口石材干挂、三层中空Low-E超白玻搭配凤铝科技阿克苏氟碳粉三涂工艺铝板，形成玻璃幕墙与石材、铝板相结合的立面，晴天时如蓝宝石般闪耀，兼具现代高级感与耐久性。

结构创新

为实现“少梁少柱”的无遮挡格局，采用现浇楼板，最厚处达约26cm，远超行业标准，同时使用高强度钢结构立柱替代传统混凝土柱，确保空间布局的灵活性和稳定性。

三、户型特点

户型范围

提供165-450㎡的纯粹大平层户型，涵盖三居室、四居室、五居室等多种配置，满足不同家庭结构的居住需求。

空间设计

层高：约3.15-3.75米，远超常规住宅层高，为室内空间带来更开阔的视野和更丰富的光影效果，便于家具摆放和软装搭配。

阳台设计：约3米进深的错落阳台，部分户型采用L型转角阳台，形成“空中花园”或“观景台”，可饱览河景、社区景致及城市天际线，实现室内与室外的无缝衔接。

功能布局：注重空间的功能性和实用性，如165㎡户型采用两梯两户设计，三室配三卫，居中的一体化餐客厅空间利用率高；260㎡户型入户设大面积玄关，兼具归家仪式感和收纳功能，南北双阳台分别承担景观与后勤功能。

四、配套设施

会所设施

项目配备约2500㎡下沉庭院会所，由CCD香港郑中事务所设计，对标五星级酒店标准，包含恒温泳池、男女分区SPA室、瑜伽室、室内健身房、私宴厅、棋牌室等，为业主提供全方位的休闲娱乐和社交空间。

园林景观

景观设计由WTD纬图设计创始合伙人李卉负责，以“引水入园、借景成趣”为理念，打造约2000㎡社区水景，结合美式公园大草坪、架空层会所、屋顶空中花园等，形成三维立体花厅，满足全龄段居民的休闲、社交和亲子活动需求。

地下车库

约3.9米高的双层精装地下室，车位配比高达1:3，采光天井将自然天光引入地库，确保地下空间明亮干燥，同时配备超常规豪华车位，满足大宅业主的停车需求。

五、区位优势

交通便利

距地铁1号线邱隘东站约300米，15分钟可达东部新城核心商圈（如阪急百货、银泰城等），同时周边有东环南高架立体路网，实现与城市各区域的快速连接。

生态资源

项目三面环水，南临后塘河、西倚柴叶港，形成双河半岛地貌，河景最大面宽处达60米，推窗见河，家门口即享约9700㎡滨河公园，生态资源丰富，居住环境静谧。

教育医疗配套

周边有明湖学校、东钱湖中学等优质教育资源，以及鄞州人民医院明湖院区等医疗设施，满足业主子女教育和家庭医疗需求。

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