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楼市八卦 2025-08-10 13:59:41

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深圳星河盛境瑞府

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基本信息

项目名称：星河盛境 3 期（星河・盛境瑞府）

开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司

物业管理费：4.2 元 /㎡/ 月

总占地面积：约 3.7 万㎡

总建筑面积：约 26 万㎡

产权年限：2022 年 12 月 27 日 - 2092 年 12 月 26 日（70 年）

总户数：848 户，其中可售商品房 364 户

总栋数及楼高：4 栋，31-47 层

梯户比：2 梯 6 户 / 3 梯 6 户

车位数：766 个

车位占比：1:0.9

交楼时间：2027 年 6 月 30 日前带精装交房

区位交通

地铁：项目紧邻地铁 3 号线永湖站与 14 号线坳背站，其中永湖站步行距离约 500 米，14 号线坳背站约 1.1 公里。通过 14 号线，1 站可直达大运枢纽，5 站至罗湖、6 站至福田中心区。坳背站未来为 14 号线与规划 21 号线换乘点，深大城际在此交汇，预计 2026 年开通后可 7 站直达宝安机场东。

路网：周边环绕龙岗大道、水官高速、南坪快速等主干道，形成 “五纵四横” 路网结构，自驾便捷。

周边配套

学校配套：项目自带 1 所幼儿园，小学学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部，园山实验学校。周边还有香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建）等优质教育资源。

商业配套：项目自带约 4.4 万㎡集中商业（星河盛境商业），同时与周边在建的卓弘星辰（3.6 万㎡）、星河智荟（2 万㎡）及名居山河里（3 万㎡）共同构成 “家门口” 约 13 万㎡的商业体量。2 公里范围内聚集约 30 万㎡商业，5 公里内更辐射至百万平级商圈，包括星河 COCO Park、大运天地、SKY MALL、天光城等标志性商业体。

医疗配套：周边有龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）等优质医疗资源。

文体配套：有大运文体中心，园山文体中心（在建），以及大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。

户型信息

83-87㎡的 3 房 2 厅 2 卫：设计为经典竖厅格局，客厅实测 3.14 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3 个卧室分别做到了主卧 10.8㎡/ 次卧 8.65㎡/ 次卧 6.28㎡，U 型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约 76-81%，西南朝向。

89-94㎡的 3 房 2 厅 2 卫：06 户型，设计为横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅实测 3.28 米开间，LDB 一体化设计，全屋 8 面飘窗，四开间朝南，主卧南北通套房，3 个卧室分别做到了主卧 13.65㎡/ 次卧 7.61㎡/ 次卧 7.31㎡，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 76-81%，阳台主朝东北向。

89-94㎡的 4 房 2 厅 2 卫：03、04 户型，设计为经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测 3.245 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3 个卧室分别做到了主卧 13.76㎡/ 次卧 8.28㎡/ 次卧 7.74㎡，U 型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约 76-81%，东南朝向。

107-113㎡的 4 房 2 厅 2 卫：设计为竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDB 一体化设计，全屋 8 面飘窗，四开间朝南，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 76-81%，阳台主朝西北向。