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海口辰兴江东上院

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基础信息

开发商 / 物业：海南友升宏拓房地产开发有限公司（辰兴发展）；山西绿城物业服务有限公司（国家一级资质），物业费3.9 元 /㎡・月；

产权与状态：70 年纯住宅，2023 年 8 月 6 日开盘，2025 年 9 月底 / 12 月底分批交房，精装现房在售；一期占地约 44.3 亩（2.96 万㎡），总建面 5.64 万㎡；

规划参数：16 栋 5-6 层电梯洋房，总户数 286 户；容积率1.2，绿化率 40%；车位 561 个，车位比1:2；中式三进归家礼序 + 五重景观；

小区与周边配套

内部配套：600㎡醉白清荷水院、露天泳池、雨林绿廊、童梦星河、业主休闲区、人车分流、全龄活动场地；

外部配套

交通：近海榆东线、云龙大道，到美兰国际机场约 20 分钟；

生态：南渡江、三十六曲河湿地公园、4000 亩陶公山森林公园、云龙湖；

教育：云龙中心小学 / 中学、江东枫叶国际学校、北师大海口附校；

医疗：海南省中医院江东院区、省妇幼保健院江东院区；

商业：北历农贸市场（约 800 米）、社区底商、灵山 / 云龙商圈。

销售要点

核心卖点：江东新区 + 低密洋房 + 绿城物业 + 精装现房 + 价格洼地；适合刚需、养老、度假兼投资客户；

购房资格：严格执行海南限购，务必先核验客户购房资质；

价差影响因素：楼层、朝向、景观（是否看水院 / 园林）、付款方式；

地段提示：当前属于江东新区外延，配套成熟度弱于核心区，但规划红利逐步落地

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