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广州新世界天馥

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

区位：广州市荔湾区白鹅潭 CBD・滘口片区（珠江桥南侧），距珠江后航道约 350 米，部分高楼层可瞰一线江景；紧邻广佛交界，5 号线滘口站（始发站）步行可达

开发商 / 物业 / 交付：港企新世界中国（广州芳村新世界房地产）；新世界旗下高端物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月；精装交付，准现房（预计 2026 年 5 月底 / 6 月集中交付）；配建 6 班公立幼儿园，步行约 200 米到西关培正小学芳信校区

整体规模：占地约 4.32 万㎡，总建面约 21.85 万㎡；容积率 4.8，绿化率 34%；规划6 栋 42–47 层超高层，共 2028 户；打造 8 大主题园林 + 1500㎡泛会所；3 梯 7–9 户设计（部分楼栋 3 梯 9 户）；地下车位充足，车位配比约 1:1.2

户型亮点：新规高实用率，无过多过道浪费；部分户型 270° 飘窗、餐客大通厅、U 型厨房；98㎡做到 “0 过道全能四房”，适合一步到位家庭；128–139㎡东南向可瞰江，双阳台南北对流

二、交通配套

地铁：距5 号线滘口站（始发站）直线约 200–400 米，步行约 5–8 分钟；5 号线 12 站直达珠江新城，换乘 1/2/3/6 号线等通达全城；周边规划 / 在建 11 号线、广佛线，多线联动

自驾：紧邻芳村大道西、广州环城高速、洲头咀隧道、如意坊隧道（已通 / 升级中），约 25 分钟到珠江新城，30 分钟到佛山禅城；广佛新干线车流量大，部分时段有缓行

公交 / 水上交通：滘口客运站周边多条公交线，可直达广佛各地；临近珠江后航道，规划水上巴士码头补充出行

三、主力户型详解

76㎡三房一卫：白鹅潭 CBD 入门门槛，紧凑三房，适合年轻首置 / 小两口；L 型飘窗，部分高楼层可望江；单卫设计，高峰略有压力

89㎡三房两卫：刚需主力，四开间朝南，双卫干湿分离；主卧带飘窗，储物空间充足，适合二胎起步家庭

98㎡四房两卫：0 过道设计，空间利用率极高；一步到位四房，可做老人房 + 儿童房 + 书房，适合三代同堂

128㎡四房两卫：东南向瞰江，大面宽横厅 + 双阳台，LDK 一体化，改善首选

139㎡四房两卫（可改五房）：顶阶刚改 / 初改豪宅，270° 环幕江景视野，独立家政间，适合追求尺度感的家庭

四、教育 / 商业 / 生态 / 医疗

教育：配建 6 班公办幼儿园；步行约 200 米到省一级西关培正小学（芳信校区）；初中派位有广州四中、广雅中学、真光中学等；入学按当年荔湾区招生政策执行

商业：自带约 4.3 万㎡社区商业（广粤天地同团队运营），规划影院、超市、餐饮；3 公里内有白鹅潭万象城（在建，预计 2026 年开业）、聚龙湾太古里（在建）；滘口客运站周边成熟底商丰富

生态：高楼层可俯瞰珠江后航道江景；周边有滨江绿道、醉观公园；社区 8 大主题园林，含亲子、康养、运动等分区

医疗：3 公里内有广州中医药大学第三附属医院、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院（均为三甲），日常就医便捷

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