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三亚-清水湾小镇里

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一、基础信息与开发商背景

开发商：海南晶水棕榈旅业开发有限公司，项目曾与碧桂园合作开发，现由碧桂园物业提供服务（国家一级资质），保障社区品质与居住体验。

规划参数：

总占地：536 亩，总建筑面积 81 万方，分三期开发，一期已交付，二期规划商业街与高层，三期待开发。

容积率：2.2，绿地率 40%，人车分流，车位配比 1:1（地下车位）。

产品类型：20-23 层高层住宅，主力户型 59-118㎡（1-3 房），部分房源赠送阳台，毛坯交付（可选 1200 元 /㎡装修包）。

物业费：4.2 元 /㎡/ 月，涵盖 24 小时安防、园林养护、会所运营等服务。

二、产品设计与社区配套

户型亮点：

59㎡一房：总价 80-95 万，功能分区明确，适合单身或情侣。

78㎡两房：南北通透，全景阳台，总价 100-130 万，性价比突出。

95-118㎡三房：部分房源赠送入户花园，满足家庭居住需求。

层高优势：首层 3.6 米，标准层 3.2 米，空间开阔。

全龄化配套体系：

内部设施：

三层小镇会所：含业主食堂、健身房、棋牌室、KTV、瑜伽室等，提供多元休闲选择。

运动空间：三个泳池、健康跑道、篮球场，满足日常锻炼需求。

智慧社区：人脸识别门禁、车辆自动识别，保障居住安全。

产业配套：近百万方互联网直播产业园，涵盖运营中心、网红孵化中心，吸引年轻创业者。

绿色环保理念：

采用海绵城市设计，通过雨水花园收集径流，提升生态效益。

社区园林种植热带植被，营造自然宜居环境。

三、周边资源与区域价值

交通网络：

高速路网：距环岛高速土福湾出口约 5 公里，1 小时直达三亚凤凰机场，2 小时覆盖海口。

公共交通：清水湾市政班车直达三亚及陵水动车站，社区周边设公交站点，覆盖主要景区。

轨道交通：规划中的大三亚城际列车新村站（距项目约 2 公里）预计 2027 年通车，强化通勤效率。

生活配套：

商业集群：自带近万方商业街，步行 10 分钟可达珊瑚汇广场、南果市场，车程 8 分钟覆盖雅都荟、蓝色港湾等综合体，15 分钟直达三亚国际免税城。

教育医疗：毗邻陵水黎安国际教育创新试验区（22 所国际高校入驻）、雅居乐双语学校；981 健康医学中心、解放军 301 医院海南分院（30 分钟车程）提供医疗保障。

生态休闲：

自然景观：紧邻分界洲岛（5A）、南湾猴岛（4A），适合潜水、海钓等户外活动。

文化设施：清水湾海上艺术中心定期举办展览、音乐会，提升度假文化氛围。

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