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海口恒大美丽沙

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一、基础信息

小区全称：恒大美丽沙（别名：美丽沙悦澜府、天颐湾、天寰湾等）

开发商：新世界中国地产（海口）有限公司

物业：金碧物业有限公司海南分公司，物业费 2.58–3.8 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 3307 亩 / 总建面约 220 万㎡（海甸岛超大复合型社区）

容积率 / 绿化率：住宅 2.8、别墅 0.5 / 40%–42%（低密高绿）

总户数：约 10000 户（分多期开发，含高层、小高层、别墅）

车位：约 1:1.2，地下为主，人车分流

产品形态：高层 / 小高层海景住宅、联排 / 双拼别墅（70 年住宅产权）

交房：最新组团 2024 年 9 月 30 日，多期现房 / 准现房

二、户型与价格

高层 / 小高层（天澜湾 / 天泽湾 / 悦澜府等组团）

71–76㎡ 一房两厅一卫：小户型，低总价，

88–89㎡ 两房两厅一卫：南北通透，双阳台，

97–115㎡ 三房两厅两卫（主力）：动静分区，主卧套房，

136–167㎡ 四房两厅两卫：改善大户型，横厅设计，

别墅（天宸湾 / 天玺湾组团）

220–270㎡ 联排 / 双拼：地上 3 层 + 地下 1 层，私家庭院，

300–406㎡ 独栋：一线海景，独立花园，

三、核心配套（3 公里内）

交通：海甸岛核心，距国贸约 3 公里；距美兰机场 / 高铁东站约 10 公里；碧海大道、世纪大道双主干道，多路公交

教育：顶级学区，划片滨海九小美丽沙分校、侨中美丽沙分校；社区配建多所幼儿园

商业：自带约 10 万㎡商业街区；近恒福居商业广场、海甸城商圈，3 公里内可达国贸 CBD

医疗：3 公里内有海口市人民医院（三甲）、海南大学医院、美兰区人民医院

生态：一线海景，私享约 2.4 公里海岸线；社区内多主题园林、双泳池、环氧跑道、儿童乐园

四、小区特色

海甸岛超大综合体：3307 亩体量，集住宅、别墅、商业、教育、医疗于一体，成熟大盘

顶级学区 + 一线海景：九小侨中双名校 + 2.4 公里海岸线，稀缺资源叠加，自住投资皆宜

低密高绿，宜居性强：别墅容积率仅 0.5，高层 2.8，绿化率 40%+，居住舒适度高

恒大精装 + 物业：全屋精装交付，品牌建材；金碧物业一级资质，管家式服务

全龄社区配套：幼儿园、中小学、社区食堂、老年活动中心、双泳池、健身区、儿童乐园，一站式生活

海口恒大美丽沙

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