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三亚保利崖州湾

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一、基础概况

开发商为保利地产（央企），总占地约 410 亩，总建面约 120 万㎡，是集住宅、5 万㎡商业综合体、星级酒店、生态公园于一体的大型综合社区。

整体分多期开发，包含听海、观海、悦海、沐海等组团，全部为70 年纯住宅，民水民电、可落户、有学区。

容积率 3.15–3.5，绿化率 40%，总户数约 9200 户，已入住约 4000 户，属于成熟大盘。

物业为保利自持物业，物业费 2.8–3.8 元 /㎡/ 月，2023 年 6 月整体硬装交付，现房在售。

二、产品户型特点

全系高层板楼，楼高 25–32 层，两梯四户，南北通透，层高 2.9 米。

主力户型为108–130㎡三房两卫，另有少量 61–89㎡两房及 140㎡以上四房

户型亮点：户户朝南、大阳台（部分阳台近 30㎡）、主卧套房设计、硬装交付（含厨卫、空调）。

三、周边配套

交通

距崖州高铁站约 4 公里，至环岛高速出入口约 3 公里，到凤凰机场约 26 公里；有多条公交线路经过，出行便捷。

商业

自带 5 万㎡商业综合体，已入驻肯德基、百果园、超市、餐饮等；近崖州招商花园里、佳美购物广场、古城菜市场，日常购物方便。

教育

3 公里内覆盖全龄教育：南开小学、寰岛实验小学、科技城中学、上海世外附属学校、南繁科技城幼儿园等，可落户上学。

医疗

周边有崖城中心医院、国康医院，在建崖州湾科技城综合医院（三甲标准），满足日常康养需求。

生态

紧邻 47 亩中央生态公园、南繁公园、通海公园，距崖州湾海岸线约 2 公里，环境宜居。

四、小区核心亮点

央企百万方成熟大盘：保利开发、自持物业，配套完善，入住率高，生活氛围浓厚。

崖州科技城核心 + 学区房：享科技城发展红利，周边名校环绕，可落户上学，适合刚需与改善家庭。

高性价比现房：单价 1.5 万起，低于三亚市区，硬装交付即买即住，无期房风险。

全龄配套 + 低密高绿：内部泳池、儿童乐园、健身区齐全，绿化率 40%，居住舒适度高。

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