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广州时代天逸

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础总览

区位：广州市南沙区黄阁镇市南大道与黄阁大道交汇处，地铁 4 号线黄阁站 A 口步行约 150 米（真正地铁上盖）；1 站到南沙区府（蕉门），2 站达庆盛高铁站 / 广深港高铁庆盛站；自驾接南沙大道、广州绕城高速，通达广州主城区及大湾区各市；周边区府商圈成熟，庆盛科创板块规划兑现中。

开发商 & 物业：时代中国（时代地产）；时代邻里（国家一级资质），物业费2.8 元 /㎡/ 月；已为精装现房（2024 年 4 月底集中交付，即买即住即办证）；规划 17 栋高层住宅，首期约 2400 户，总规划约 3000 户；车位约 2640 个，车位比1:1.1；70 年住宅产权。

核心指标：占地约 11 万㎡，总建面约 51 万㎡（含商业约 12.6 万㎡时代 E-PARK）；容积率4.32，绿化率33%；配约 3 万㎡双园林 + 中央泳池 + 空中花园，12 班公立幼儿园、约 1300㎡肉菜市场；精装标准含品牌中央空调、新风系统、厨电卫浴，满足拎包入住。

定位：南沙 TOD 地铁上盖刚需至刚改大盘，主打80–106㎡三至四房，兼顾首次置业与家庭成长，+、依赖地铁通勤、不想承担期房风险的买家及大湾区跨城客群。

三、交通与全维配套

交通：地铁 4 号线黄阁站零距离，可换乘 22 号线、18 号线（快线）；庆盛站可乘广深港高铁，快速直达深圳、香港；多条公交线路覆盖；自驾高峰期黄阁大道、市南大道有拥堵。

教育：配建 12 班公立幼儿园；周边黄阁中小学、广东实验中学南沙学校（初中部近年划片覆盖）、华师附中等；最终入学以当年南沙区教育局文件为准。

商业：自带约 12.6 万㎡时代 E-PARK 商业综合体（麦当劳、超市等已开业），1300㎡肉菜市场；步行可达南沙万达广场、风信子跨境商品直购体验中心，满足日常消费与大型购物。

医疗 & 生态：广州市第一人民医院南沙医院、南沙中心医院（三甲）；紧邻大山乸森林公园，周边蕉门河绿道、南沙体育馆、南沙图书馆等休闲配套。

四、核心优势与短板

优势

真地铁上盖 + 现房确定性：下楼即达 4 号线黄阁站，无需等待交付，规避烂尾、减配风险；

大型社区 + 完善配套：自带商业、幼儿园、菜市场，园林泳池齐全，生活便利度高；

总价门槛低 + 户型实用：80㎡做三房，得房率 80%–85%，适合刚需上车；

双板块利好：享受区府成熟配套，同步承接庆盛枢纽与科创产业的长期价值。

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