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三亚-香水君澜

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目位于陵水香水湾名胜度假区 A 区，北纬 18° 黄金纬度带，背靠牛岭山脉，南临 12 公里原生沙滩，与夏威夷、巴厘岛同处同一纬度，年均气温 23.5℃，四季宜居。

交通便捷性：

高速路网：距环岛高速牛岭互通约 2 公里，40 分钟直达三亚市区，60 分钟覆盖三亚凤凰机场，90 分钟可达海口。

轨道交通：距陵水高铁站约 10 分钟车程，乘高铁 20 分钟可达三亚，90 分钟直达海口。

未来规划：海南环岛旅游公路预计 2025 年全线贯通，届时从项目至三亚市区车程将进一步缩短。

二、项目概况与产品设计

基础参数：

总占地：500 亩，总建面 6.4 万㎡，容积率仅 0.2（海南东线最低），绿化率 60%，建筑密度 17.28%，总户数 207 栋（含酒店 65 栋），车位配比 1:0.52，属稀缺低密纯别墅区。

产权年限：70 年住宅产权，精装交付（硬装标准 6000-7000 元 /㎡），物业费 12 元 /㎡/ 月，由君澜酒店集团提供五星级管家服务。

产品体系：

主力户型：

水岸别墅：171㎡（实得 305㎡），总价 900 万 - 1000 万，上下两层，赠送 134㎡庭院与泳池，适合家庭度假。

山语别墅：316㎡（实得 445㎡），总价 1350 万 - 1550 万，三层设计，双主卧套房，赠送 129㎡露台与独立泡池，适合多代同堂。

楼王海苑别墅：498㎡（实得 888㎡），总价 5800 万 - 6800 万，一线海景独栋，赠送 500㎡私家沙滩、家庭影院及商务会议室，定位高端圈层社交。

设计亮点：

中式美学：采用粉墙黛瓦、坡屋顶等传统元素，结合现代材质，打造 “隐于山海” 的东方意境。

智慧社区：配备人脸识别门禁、周界红外报警、24 小时电子巡逻等安防系统，保障居住私密性。

全明空间：户型方正通透，270° 景观露台最大化引入山海视野，部分房源可直接观海上日出。

三、全维配套与生活场景

1. 高端度假资源

休闲娱乐：

酒店配套：毗邻 65 栋别墅组成的香水湾君澜度假酒店，提供 SPA、私人影院、无边界泳池、700 米私属沙滩等，业主可享酒店餐饮、娱乐设施折扣。

运动配套：15 分钟车程可达南燕高尔夫球会（18 洞 72 杆）、分界洲岛（5A 级景区，可体验潜水、冲浪）。

文化体验：周边疍家渔村、南湾猴岛（4A 级）及海南国际旅游岛先行试验区（15 分钟车程），可感受本土文化与自贸港红利。

商业服务：

已运营：鼎同超市（1 公里）、香水湾度假酒店商场（670 米）、奥特莱斯国际购物中心（12 公里）。

规划中：8 万㎡雅悦城商业综合体（含免税店）预计 2026 年开业，填补湾芯生活配套空白。

社区商业：自带业主食堂、便利店，满足日常所需。

2. 教育与医疗资源

教育配套：周边暂无优质公立学校，可选择三亚市的人大附中三亚学校（30 分钟车程）或陵水本地的未来领导力学校（国际教育）。

医疗保障：

30 分钟车程直达解放军 301 医院海南分院（三甲），提供高端医疗服务。

陵水人民医院新分院（青岛大学附属医院海南分院）建设中，预计 2026 年投入使用。

3. 生态与文旅资源

自然景观：独享牛岭山脉与南海双景，社区内移植 300 余种热带植物，打造多层次园林，业主可免费采摘椰子、芒果等水果。

特色体验：驱车 10 分钟可达 “会唱歌的沙滩”，或沿滨海旅游公路骑行，感受热带滨海风情。

三亚-香水君澜

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