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一、基础档案

开发组团：融创 + 保利 + 融信 + 华颐四家联合开发，项目公司：绍兴雅宏置业

产权：70 年纯住宅

开盘 / 交付：2022.4 首开；一期 2023.6 交付、二期 2023.12 交付，现房次新小区

交付标准：精装修交付，，配置高仪、杜拉维特、西门子等品牌厨卫家电面

二、社区规划参数

整体体量：总建面约 45 万方大型城市综合体（住宅 + 沿街商业 + 配套幼儿园）

占地≈15.28 万㎡，容积率2.05，绿化率 30%

产品：8–10 层洋房 + 少量小高层板楼，分组团布局

总户数：2155 户；地下车位 2497 个，车位配比≈1:1.16，人车分流

景观设计：一堂三苑园林结构，配备中央景观、儿童活动区、休闲步道、架空层邻里空间

物业公司：融信服务；物业费2.8 元 /㎡・月（含能耗）

三、户型 （2026 年 7 月行情）

户型区间：建面 98–177㎡（三房刚需→大四房改善）

刚需三房：98/101/104/110/117/120㎡，三开间朝南、双阳台主流设计

改善四房：134/147/177㎡，大横厅、南北双阳台、主卧套间设计

四、周边配套（城南成熟生活区）

1、教育（核心卖点）

对口鲁迅小学凤鸣校区，邻近建功中学、鲁迅高级中学、稽山中学；小区自带规划配套幼儿园，周边彩虹桥幼儿园、越秀双语幼儿园密布

2、交通

紧邻城南大道、会稽路主干道，靠近大禹快速路、环城高架；距离地铁 1 号线城南大道站约 1.7km，自驾直达银泰、古城片区，多路公交通行

3、商业

自带沿街社区商业；步行可达悦邻广场，1.5km 范围内金帝银泰城、惠利街商圈，日常购物、餐饮齐全

4、医疗

绍兴第二医院、文理学院附属医院（三甲）、越城区人民医院，就医便捷

5、生态

靠近稽山公园、环城河景观带，休闲散步资源充足

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