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一、基础信息（2026 年 4 月 现房 / 准现房）

开发商：满京华集团（深圳本土房企）

总规模：占地约 11 万㎡，建面约 88 万㎡，百万方纯商品大城（无回迁 / 保障房）

一期华府：5 栋，46-48 层超高层，3 梯 4 户 / 3 梯 6 户

容积率：6.0（偏高），绿化率 30%

车位比：1:1.14（充足）

物业：满京华物业，4.5 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅（2022-2092），可落户、有学区

交付：华府现房（已交）、和府 2026 年 8 月、臻府 2026 年 10 月

二、主力户型

主力户型（华府 / 和府）：

89㎡ 3 房 2 厅 1 卫：竖厅、东南 / 西南、1 卫

99㎡ 3 房 2 厅 2 卫：主力、竖厅、双卫、南向

103㎡ 3 房 2 厅 2 卫：横厅、看公园

119-120㎡ 4 房 2 厅 2 卫：横厅、改善首选

139㎡ 4 房 2 厅 2 卫：大平层、专梯入户

三、核心配套（科学公园 + 地铁 + 学区三强）

🏞️ 生态（顶级）

一路之隔 208 万㎡科学公园（深圳最大城市公园之一），无遮挡景观

规划科技馆、美术馆、科学岛等市级配套

🚇 交通（极强）

6 号线支线碧眼站约 80 米（步行 1 分钟）

6 号线光明站约 800 米（步行 10 分钟）

未来13 号线北延交汇，30 分钟到南山、福田

🎓 教育（顶级）

自带12 班公立幼儿园（2026 年 9 月招生）

深圳小学光明狮山校区（小学 + 初中）（家门口，2026 年 9 月开学）

周边南科大附属荔园学校、深圳外国语学校（规划）等 5 所名校

🛍️ 商业

自带2 万㎡社区商业

3 公里内蓝鲸世界、万达广场、星河 COCO City（28 万㎡商业）

🏥 医疗

中山大学附属第七医院（三甲）、市中医院光明院区

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