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深圳中晟大厦

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一、基础信息

开发商：深圳市顺泰鑫置地有限公司（中晟集团）

物业 / 物业费：中晟会港湾物业；公寓4.98 元 /㎡/ 月，写字楼12 元 /㎡/ 月

规模：占地约 1.17 万㎡，建面约 12.48 万㎡；1 栋（2 单元）+ 裙楼商业

楼栋：1 单元（甲级写字楼，33 层，高 160 米）；2 单元（商住公寓，33 层）

户数：公寓435 户；写字楼标准层面积约 166-2040㎡

容积率 / 绿化率：7.78（高密度）/30%

产权：公寓 / 写字楼 / 商业均50 年（2020 年拿地）

交付：2023 年 11 月现楼，公寓精装、写字楼毛坯

车位配比：670 个（公寓 + 写字楼共用）

梯户比：公寓5 梯 15 户；写字楼低 / 中区各 4 台日立电梯

二、户型与价格（2026 年 5 月，现楼）

公寓（26-73㎡，精装）：

小户型（26-37㎡）：1 室 1 厅 1 卫，朝南，带阳台

中户型（39-55㎡）：1 室 1 厅 1 卫，通燃气，独立厨卫

大户型（58-73㎡）：2 室 1 厅 1 卫，南北通透，大阳台

三、社区品质与配套

园林：30% 绿化率，空中花园 + 底商屋顶绿化

立面：现代简约玻璃幕墙，地标建筑设计

公区：公寓精装大堂；写字楼11 米挑高大堂（866㎡）

交付标准：公寓精装（含全屋家电、厨卫设施）；写字楼毛坯

商业：自带约5000㎡底商（1-2 层），含便利店、餐饮、生鲜超市

教育：大浪小学、龙华中学、龙华实验学校（学区）

办公配套：甲级写字楼标准，4.5 米层高，可分割组合，适合企业总部

四、交通与周边

地铁：距6 号线元芬站 D 口约 360 米（步行 5 分钟）；3 站到深圳北站，直达福田 / 南山

自驾：龙观西路、布龙路、沈海高速、龙大高速，20 分钟达福田 / 南山

商业：自带 5000㎡商业；大浪商业中心（1 公里）、后浪新天地、星河 ICO、壹城中心

生态：阳台山森林公园（1.5 公里）、大浪体育公园，六公园环绕

医疗：大浪人民医院、龙华区中心医院（三甲，3 公里）

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