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深圳宝创红禧公馆

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【项目概况】

项目总建面 : 约136万㎡

二期占地面积 : 约4.1万㎡

二期总建面 ：约41.5万㎡（公寓约20万㎡）

二期公寓栋数：5栋（首推3栋B座/D座）

二期公寓总户数 : 3342户

首推产品 : 1291套约37-108㎡1-3房

在售面积：38㎡-42㎡-56㎡-73㎡-77㎡-82㎡-108㎡

梯户比 : 7梯21户/11户(3栋B座/D座)

容积率 : 9.26（公寓7.77）

绿化率 : 15.75%

物业费 : 4.6元/㎡/月

交楼时间 : 23年6月30日（3栋B座/D座）

交楼标准：精装交付

土地年限 : 40年(2015年-2055年)

二期停车位 : 2073个（公寓：1016个）

发展商 : 深圳市特区建设发展集团有限公司

物管公司 : 深圳市特区建发科技园区发展有限公司

特区建发·创智公馆是创智云城二期入市的精品公寓，也是目前留仙洞片区唯一在售一手公寓，建面约37-148㎡硅谷臻寓。

优点：不限购不限贷，可落户，可积分入学，带阳台通燃气

留仙洞总部基地分为7个街坊，一街坊为“创智云城”（创智公馆就在其中）三、四、五街坊为“万科云城”六街坊打造为“南山科技创新中心”七街坊暂时未知

开发商实力

全资国有企业——深圳特区建发集团打造，实力雄厚有保证。

自2011年诞生至今，特区建发竣工面积位居深圳市第一，项目辐射全深圳，并积极扎根光明，联动打造特区建发乐府广场、乐府花园、尚智科园、云智科技园四盘，优质品牌值得信赖。

区域价值

西丽站完胜深圳北

将成深圳规模最大高铁站

近期，深圳市交通运输局发布了《深圳市综合交通“十四五”规划》（公众咨询稿），计划到2025年，深圳将建成面向世界的国际性综合交通枢纽——西丽综合交通枢纽。

西丽交通枢纽区位示意图

01

西丽站将成深圳规模最大高铁站

根据广铁集团正在官方网站公布《深圳枢纽新建西丽站及相关工程环境影响报告书（征求意见稿）》，西丽站设计规模为13个站台25条线路。

而目前深圳规模最大的高铁站——深圳北站，为11个站台20条线路。也就是说，未来的西丽站将超过深圳北，成为深圳规模最大的高铁站，比深圳北站还要多出2个站台5条线路。

这个线路，可以理解为我们平时坐高铁的检票口增加，深圳北目前是从A1、B1到A20、B20，而西丽站将是从A1、B1到A25、B25。多出了这5条线路，自然在载客数量以及发车效率上，也有了明显的提高。

西丽站完胜深圳北，这就意味着，未来这里或将全面复制深圳北站对龙华的拉动力。

02

城市重要交通门户，可内外畅联

规划显示，深圳新建西丽站及相关工程中，线路北端自赣深高铁阳台山隧道出口引出，向南途经龙华区、南山区，而后自东向西引入西丽站。建设总工期4年。

西丽站平面布置方案示意图

西丽综合交通枢纽作为深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，将拟建深茂铁路深江段、规划广深港新通道，同时还规划衔接深汕、深珠等大湾区城际铁路。

西丽交通枢纽示意图

地铁方面，目前已有5号线和7号线运营，未来还将与13号线、15号线、29号线汇集在此。

可以说，西丽交通枢纽将是深圳最重要的城市交通转换节点和对外交通门户。对内，可作为深圳中心区连接点，串联市内各大交通枢纽及重点发展片区，半小时通达深圳主要商务区；对外，可以连接珠三角腹地及江西等地，实现珠三角大部分城市内的1小时互联。

周边配套

城站一体打造湾区枢纽经济增长极

西丽将成下一个“宇宙中心”？

粤港澳大湾区为国家级战略规划，将打造全球极具竞争力的湾区经济体“全球第四大经济湾区”；深圳雄踞大湾区核心位置，是粤港澳打完主引擎，依靠先行示范区国家战略驱动，未来必然成为全球标杆城市。

南山作为中国最具创新实力的区域，是深圳国家自主创新示范区的核心区。从高新产业集群，到世界时代硅谷；从世界总部群落，到逾6000亿GDP领全国百强区之首；从双轮驱动战略，到十大片区齐飞，南山，一直擎领着湾区的发展。

西丽交通枢纽正处于如今科技创新蓬勃发展的南山，其位于广深创新走廊的轴线，串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园后海总部基地等重点片区，区域位置极为重要，核心区建筑面积360万㎡。

西丽交通枢纽区位图

除了优越的地理位置与重大利好的规划，作为深圳市最重要的交通门户之一，西丽交通枢纽集铁路、城轨、地铁交通等多种交通方式为一体，并以“城站一体、上盖开发、换乘便捷、高度融合”的原则进行设计，打造出湾区枢纽经济增长极。

站城一体室内空间

产业功能和空间景观互联互补

参考号称“宇宙中心”的龙华，其近10年来的发展与房价变化的过程，在7大总部基地之一的龙华核心区（北站商务区）还未全面建成，开通运营的地铁线也只有4号线、5号线的情况下，最靠近深圳北站的红山、上塘、梅林关片区房价，已经从10年前的不到2万/㎡，现已翻了三到四倍，达到了6-8万/㎡的水平。

仅仅是深圳北站就已经给龙华带来了区域价值的蝶变，而超越深圳北站的西丽站，未来发展必将超越我们的想象。

当前，西丽已经形成西丽交通枢纽+留仙洞总部基地+科教城的产业格局，必然会得到更多产业等城市资源的倾斜，势必也会吸引更多优秀人才与高净值人群汇集于此工作、生活。以此来看，比深圳北站更强劲的枢纽经济效应将引领西丽腾飞，而西丽也将会成为深圳下一个40年发展核心极。

深圳六大总部基地示意图

留仙洞总部基地核心区项目分布图

图片来源：基于谷歌地图自绘

位于广深创新走廊的轴线，项目区域位置极为重要

“一轴一带三组团”发展格局示意图

新时代“3+3”战略示范工程示意图

西丽湖国际科教城俯瞰图

西丽湖国际科教城实景图

留仙洞总部基地效果图

留仙洞总部基地效果图

项目效果图

“创智云城” 由全资国有企业—特区建发斥资 240 亿元打造，总建面达 136 万㎡！集高端总部办公、商务公寓、商业于一体，以雅克布斯式的低层紧凑社区+柯布西耶式的高层塔楼，史著世界湾区的总部盛景。

智创云城唯一可售的是5栋总高46层的公寓（智创公馆），首推3栋B座37-77㎡1-2房7梯21户。3栋D座56-108㎡2-3房7梯11户。

物业费4.6元/㎡月，特区建发自己的物业。产权40年（2015年-2055年）预计交楼时间22年12月底。

租金参考：

项目周边一房租金参考价:约 5300-6000 元/月

项目周边两房租金参考价:约 6800-8500 元/月

（数据来源：中原找房）

户型鉴赏

3栋B座建面约 37-77 ㎡

3栋D座56-108㎡

深圳宝创红禧公馆

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