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广州大华城东瀚

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发商 / 物业：大华集团（广州华禾辉房地产）；大华自有一级资质物业，物业费约3 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，精装交付。

核心指标：占地约 4.6 万㎡，总建面约 14.3 万㎡；容积率 3.0，绿化率 30%；共 9 栋高层，总户数 1692 户；车位 1542 个，车位比约 0.91:1；人车分流；首批楼栋已提前交付（2024 年），目前准现 + 现房并存，可实地验房。

社区：自带约 3300㎡潮流商业街，中央实景园林、环形跑道、全龄活动区；距朱村华师附小约 34 米，步行可达。

三、交通与配套

交通

地铁：山田站 D 口约 50 米，21 号线快线 1 站镇龙（换乘穗广深城际），3 站到黄埔，6 站到天河；可换乘 14 号线知识城支线；

自驾：近广汕公路、北三环高速、增天高速（在建），30 分钟可达黄埔科学城，40 分钟到天河 CBD；

公交：山田地铁站公交站就在楼下，多条线路覆盖朱村镇区与科教城。

教育：步行 34 米到朱村华师附小；周边有科教城小学、朱村中学（广附教育集团），多所幼儿园；务必核实当年招生划片与入户年限要求。

商业：自带社区底商；1 站地铁到万达广场，周边有荔富商业街、合汇商业，日常便利，大型商业逐步完善。

医疗：地铁 1 站到广州市妇女儿童医疗中心增城院区（三甲）；朱村街道社区卫生服务中心可处理日常就医。

生态：南临约 1500 亩盈园景区，周边有西福河绿道、科教城中央公园。

四、核心优势与短板

优势

地铁零距离 + 名校隔壁：50 米地铁口 + 34 米华师附小，通勤与教育一步到位；

现房 / 准现房：所见即所得，无烂尾风险，可快速收楼办证；

新规高拓户型：部分楼栋为新规产品，拓展后实用率高；

大华品牌物业：服务标准稳定，社区管理有保障。

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