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广州时代名著

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一、基本信息

地理位置：黄埔区科学城

开发商：时代中国

物业类型：高层住宅、社区商业

建成年代：2021年左右交付（楼龄较新）

容积率/绿化率：容积率约3.8，绿化率约35%，社区园林设计偏现代风格

二、核心亮点

区位优势

位于科学城核心区，紧邻黄埔区政府，周边集聚多家世界500强企业（如宝洁、西门子），产业氛围浓厚。

属广州“东进”战略重点区域，长期规划红利明显。

交通便利性

地铁6号线暹岗站步行约5-8分钟，4站直达天河（苏元站可换乘21号线）。

周边主干道密集（开泰大道、科丰路、科学大道），自驾上广园快速、环城高速便捷。

配套资源

商业：自带社区商业，步行可达万达广场、锐丰中心、萝岗奥园广场三大综合体。

教育：配建幼儿园，周边有科学城小学、苏元学校（二中开元学校）等，具体学区需以当年教育局划分为准。

医疗：距中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）约2公里。

生态：靠近科学城体育公园、玉树公园，休闲绿地资源丰富。

产品设计

户型以85-140㎡的三至四房为主，主打刚改和改善需求，多采用横厅、大阳台设计，采光通风较好。

装修交付标准中等偏上（如品牌厨卫、中央空调等）。

三、适合人群

在科学城、天河智慧城、琶洲工作的中青年家庭。

重视地铁通勤、商业配套和社区品质的改善型买家。

看好黄埔科学城发展潜力的购房者。

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