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深圳兆邦基碧湖春天

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一、基础信息

开发商 / 物业：深圳市盛城和记房地产开发（兆邦基集团）/ 兆邦基物业；物业费 3.9 元 /㎡/ 月

规模：占地约 4.9 万㎡，总建面约 41.2 万㎡；14 栋超高层住宅（45-48 层），3 梯 4 户 / 3 梯 5 户

容积率 / 绿化率：5.8/40%，园林面积约 6 万㎡

总户数 / 车位：2691 户；1990 个车位，车位比约 1:1

产权 / 交付：70 年住宅；2024 年 6 月精装现房交付，装修标准约 3500 元 /㎡

二、主力户型（精装，全明通透）

75㎡ 2 房 2 厅 1 卫：户型方正，刚需上车首选

89-98㎡ 3 房 2 厅 1-2 卫：南北通透，双厅开阔，刚改热门

110-112㎡ 4 房 2 厅 2 卫：主卧套房，双阳台，多飘窗赠送，改善优选

131-136㎡ 4 房 2 厅 2 卫：动静分区，三阳台，空间阔绰，舒适改善

三、核心优势

现房交付 + 精装标准：2024 年 6 月已交付，即买即住；3500 元 /㎡精装，省去装修时间成本

优质学区加持：自带 12 班公立幼儿园；一路之隔为科悦实验小学（坪山实验教育集团），碧岭小学、中山中学等环绕

生态资源优越：直线约 950 米至马峦山，近坪山河，周边 “一山二水七公园”，宜居性强

户型实用 + 高赠送：75㎡做两房、89㎡做三房，多飘窗 + 阳台赠送，得房率约 71%，空间利用率高

社区配套完善：约 6 万㎡园林，含儿童乐园、健身区、阳光草坪；自带社区健康服务中心（约 1300㎡）

四、主要短板

容积率偏高：容积率 5.8，超高层密集，中低区采光、通风及私密性受影响

地铁距离较远：距 14 号线锦龙站约 3.5 公里，19 号线规划中（预计 2027 年），当前依赖自驾 / 公交

得房率一般：超高层得房率约 71%，低于片区部分竞品，实际使用空间略小

周边配套待成熟：自带商业开业率不高，大型商业依赖坪山中心区，日常购物便利性一般

特殊周边因素：紧邻深圳市康宁医院坪山院区，或对部分购房者产生心理影响

五、周边配套

交通：坪山大道、南坪快速；距坪山高铁站约 5 公里；公交 B762、M322 等；19 号线规划中

教育：自带 12 班公立幼儿园；科悦实验小学、碧岭小学、中山中学、坪山实验学校

商业：社区底商、碧岭市场；天虹商场、益田假日世界（约 3 公里）；坪山万象城（规划）

生态：马峦山郊野公园（约 950 米）、坪山河、碧湖社区公园、汤坑社区公园

医疗：深圳市康宁医院（坪山院区）、坪山区人民医院（约 6 公里）、坪山人民医院新院区（规划，约 3 公里）

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