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海口南海之洲

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一、基础信息（2026.4，琼山滨江 / 南渡江一线江景，低密精装大盘）

全称：新星宇・南海之洲

开发商：海南长宜房地产开发公司（新星宇集团旗下）

物业 / 物业费：赢时物业（一级资质），3.2 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年住宅（2017-2087 年）；一期 2025.3 交房，精装交付

占地 / 建面：占地约13.97 万㎡（209 亩），总建面约27.73 万㎡

容积率 / 绿化率：1.43（超低密），绿化率约 40%

楼栋 / 户数：25 栋（23 栋 13-17 层小高层 + 2 栋商业）；共 1322 户（纯商品房）

二、主力户型（107-144㎡三至五房，一线江景，纯板楼）

107-109㎡ 三房两厅两卫：刚需入门，双阳台 + 主卧飘窗，江景视野

126㎡ 三房两厅两卫：主力改善，南北通透 + 270° 江景，主卧套间

133-144㎡ 四房两厅两卫：阔绰改善，纯板楼 2 梯 2 户 + 独立电梯前室，双阳台江景

特点：纯板楼、13-17 层低密、南北通透、一线江景、双阳台、主卧飘窗、精装交付

三、核心配套（滨江新城 + 南渡江景 + 规划利好，生活配套待成熟）

1. 交通

自驾：新大洲大道 + 铁龙路，10 分钟到海口东站、15 分钟到吾悦广场、25 分钟到美兰机场

公交：暂无直达公交，需步行 1.2 公里至新大洲大道儒传村站（46 路、G45 路），通达府城、国兴、江东

2. 教育（划片待明确，规划有幼儿园）

社区自带12 班幼儿园

小学 / 中学：暂未明确划片，周边 3km 内有琼山九小、琼山华侨中学（需后期确认）

3. 商业 / 医疗 / 生态

商业：自带 2 栋社区商业；1.5 公里到滨江农贸市场、2 公里到喜盈门建材广场、3 公里到吾悦广场

医疗：3 公里内有海口市第四人民医院总院、琼山中医院

生态：一线南渡江景 + 40% 高绿化，步行可达江畔湿地公园，环境优越

四、小区品质（低密江景大盘，全龄园林，自住舒适度高）

建筑：23 栋 13-17 层纯板小高层，楼间距开阔、采光通风极佳

园林：40% 绿化率，1.6 万㎡中轴景观、260 米景观轴线、儿童乐园、健身步道、林下书吧

圈层：滨江 / 府城通勤、改善自住、江景偏好、低密高绿化追求、养老宜居人群

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