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深圳颐翠名庭

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基础信息：

开发商：深圳市颐轩房地产开发有限公司 ，由颐安集团打造，集团在大湾区有多年开发经验，业务覆盖多领域。

规模：三期总占地约 6.85 万㎡，总建面约 29.6 万㎡；一期占地约 1.93 万㎡，建面约 8.85 万㎡，共 6 栋 30 - 31 层高住宅，半围合式布局 。规划住宅 641 户，车位 680 个（一期 ），自带约 7000㎡滨水商业街 ，产权 70 年，容积率 3.23，绿化率 35% ，物业费 4.3 元 / 平 / 月 。

交付：一期已交房（2024 年 9 月 30 日精装交付 ），为准现房；后续可能有新品，装修交付情况以实际为准。

配套情况：

交通：邻 3 号线东延段（建设中 ）、21 号线（规划中 ）新生站 ；临近龙岗大道、盐龙大道、龙坪大道等交通主轴，自驾便捷，可快速接轨全城 。不过目前距离已运营地铁有一定距离，地铁出行便利性待提升，且周边学校多，早晚高峰或有交通拥堵。

教育：一路之隔是九年一贯制 72 班仙田外国语学校 ，周边还有新梓学校、新生小学等，二期自带 12 班幼儿园 ，教育资源丰富，利于孩子接受教育，但学校集中可能带来交通压力。

商业：自身带约 7000㎡情景式滨水商业街 ；周边有今日中心、龙园印象城超 20 万㎡集中商业 MALL（在建 ），还有人人购物广场、君盛百货等，能满足日常购物、休闲需求，不过大型商业成熟度有待时间检验。

生态：周边有 5 大生态公园（红花岭公园、新生公园等 ）、2 大水库（新生水库、清林径水库 ），约 1900 公顷 3 大湿地生态公园（松子坑森林公园、龙岗湿地公园等 ）环伺 ，生态环境优越，适合追求自然居住氛围人群，但部分生态配套距离项目有一定距离，日常到达便利性有别。

户型与价格：

户型：涵盖建面约 69 - 127㎡，有 1 - 4 房及复式户型 ，如 69 - 71㎡两房、89 - 90㎡三房、110 - 127㎡四房、122㎡复式 ，户型多样，能满足不同家庭结构需求，部分户型方正实用、户户朝南，得房率约 82%（一期主力户型 ） 。

优势：

区位与发展：位居龙岗双核交汇处，享深圳东进发展红利，国际低碳城规划投入大，产业进驻有望带动区域发展，房产有一定增值潜力 。

配套丰富：教育、商业、生态配套逐步完善，满足生活多方面需求，半围合式布局使景观视野和园林利用最大化，园林打造有特色（流水台地式归家入口、双水系景观等 ） 。

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