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苏州北辰观澜府

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一、基础概况

开发主体：央企北辰实业旗下苏州北辰置业，国企开发，项目已整体完工交付，全实景现房社区

地块规划70 年住宅产权，总占地约 17 万㎡，总建面约 40 万㎡，总户数 2244 户

容积率 1.6-1.8，低密社区，绿化率 30%-37%

业态分区规划：17 层小高层、6-7 层电梯洋房、叠加别墅、少量联排别墅

地下车位合计 2727 个，车位配比 1:1.2，可租可售，全社区人车分流

交付标准：全盘毛坯交付，装修方案可自主设计，阳台、庭院、地下室带有拓展赠送空间

物业：旭辉永升物业，小高层物业费 2.59 元 /㎡/ 月，洋房、别墅 2.83 元 /㎡/ 月

二、户型产品

整体得房率 83%-87%，小高层多为两梯四户，洋房、别墅全部一梯两户无连廊，格局通透、LDK 一体化设计：

小高层 84-91㎡三房一卫：三开间朝南，双联阳台，主卧飘窗，刚需入门户型

小高层 108-112㎡三房两卫：四开间南向，宽景通铺阳台，主卧独立套房，兼顾私密与采光

洋房 120-130㎡四房两卫：横厅布局，多飘窗拓展，适合二孩、三代同堂改善家庭

上叠 110㎡四房：自带电梯，顶层附赠大面积露台，观景视野佳

下叠 140-150㎡四房三卫：首层私家庭院，分层动静分区，部分带地下拓展空间

少量联排产品：多层立体空间，私属庭院，适合长期自住、度假养老

三、社区内部配套

围合式组团景观，分层绿植、中央阳光草坪、800 米环形健身跑道

全龄活动场地：儿童游乐区、老年休憩平台、户外会客空间

小区自带沿街社区底商，覆盖生鲜、餐饮、便利店等便民业态

24 小时智能门禁、全天候安保巡逻，楼栋采用三玻两腔隔音玻璃

小高层、洋房、墅区分区排布，不同业态居住区域相对独立

四、周边配套

交通

地铁：距离 5 号线香山站直线约 1 公里，步行有一定距离，自驾 5-8 分钟可达站点，地铁可直达木渎、新区、市区

公交：小区门口伍相路公交站点，多条线路覆盖香山全域、度假区医院、商圈

自驾：临近香山路、天镜路主干道，快速衔接中环西线、绕城高速，通达木渎、狮山、古城；北侧直达太湖环湖道路

教育

一路之隔香山实验小学，步行百米可达香山幼儿园，接送便利

车程 1.5 公里苏州中学度假区校区，覆盖九年一贯公办教育，施教区以当年教育局公示为准

商业

小区东门紧邻太湖中心大型综合体，超市、影院、餐饮、零售齐全

周边两处农贸市场，小区自带沿街底商，日常采购便捷；高端大型商圈需驱车前往木渎、市区

医疗

北侧短途车程可达太湖度假区人民医院，片区分布社区门诊、连锁药店，基础就医充足

生态休闲

步行可达太湖沿岸步道、法布尔公园，周边坐拥太湖、穹窿山双重自然生态资源，适合散步、休闲、度假养老

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