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三亚旅文三亚总部港

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配套与服务优势

政务配套完善：项目已实现21家政务职能部门驻场办公，涵盖企业注册、资质办理、政策申报等全流程服务，构建“政企商”协同生态，大幅提升商业运营效率。

企业服务齐全：搭建工商注册、政策解读、资质认定、知识产权代理、税务筹划、人才服务等十大特色企服体系，加强三亚中央商务区发展政策宣贯，实现入驻企业信息互通、资源共享。

商业配套丰富：周边5公里范围内有乐天城、阳光金融广场、青春颂广场、红树林等中高端购物商圈，同时项目自带约2万方潮奢商业街区，满足商务宴请、员工休闲购物等需求。

政策与市场优势

政策红利：海南自贸港封关政策带来“零关税、低税率、简税制”等红利，项目入驻企业可享受园区楼宇扶持政策，如购置补贴、装修补贴等，降低企业运营成本。

市场潜力：三亚中央商务区作为自贸港核心承载区，文旅消费热度持续攀升，项目依托海旅免税城、滨海景区等资源，共享年超千万级旅游客流，叠加“文体赛事+免税购物”消费联动效应，消费潜力巨大。

产品与空间优势

高品质办公空间：写字楼产品建筑面积约337-553㎡，采用LOW-E全玻璃幕墙，实现大尺度通透采光，270°眺望城市与山林盛景。层高约4.3-5.2米，空间方正规整，通风、采光、赏景兼得，得房率约75%，布局舒适合理，可自由创变多功能区域。

特色商业街区：一期北区商业街区总面积约24000㎡，包含A2/A3写字楼底商及A5体验式BLOCK商业街区，引入高端餐厅、网红饮品、咖啡馆、健身房、文创精品、轻奢品牌等全维业态，打造沉浸式会客、接待、社交空间。

区位与交通优势

核心地段：位于三亚市核心主干道迎宾路，处于三亚中央商务区（CBD）核心区域，是东进三亚迎宾路CBD的首个项目，坐拥政务、文娱、医教等城市卓越配套。

交通便利：紧邻海旅免税城、三亚千古情景区、东岸湿地公园，距三亚湾仅5公里，距环岛高速公路入口约4公里，距三亚高铁站约7公里，距三亚凤凰机场约16公里，交通路网发达，便于商务出行与人员往来。

项目规划与定位

高端定位：定位为三亚总部CBD及高端消费商圈，总投资约25亿元，是三亚旅文集团进军总部经济及中央商务区的重点项目，旨在打造未来三亚中央商务区总部集群。

多元业态：项目总建筑面积约22万㎡，分两期开发。一期（北区）规划为文旅休闲体验中心，打造体验式商业街区及复合型休闲体验业态；二期（南区）规划为三亚免税购物新地标，计划打造国际免税商业，力筑未来奢侈品及免税零售新标杆。

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