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三亚华庭尚公馆

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项目基础信息

产权：40 年商业产权（商水商电，不可落户、不划学区）；

占地约 4349.93㎡，总建面约 10145.51㎡，容积率 1.85，绿化率 35%；

1 栋 11 层单体楼，人车分流，2 个人行入口 + 1 个双向车行入口；

车位共 82 个（地下 28、地上 54），车位配比偏紧，以租赁为主；

开发商：三亚上品华庭地产有限公司；物业费 5.5 元 /㎡・月；

交房：2025 年 10 月现房交付，毛坯 / 精装可选，6–11 层为 LOFT 主力楼层，层高5.49 米，可做上下双层，空间利用率高；总户数 53 户，圈层纯粹。

主力户型

54–76㎡两房两厅（LOFT 复式）：上下分层，动静分区，适合小家庭度假或双人办公，部分高楼层可看河景 / 湿地景观；

108–120㎡四房两厅（LOFT 复式）：空间更充裕，可做工作室 + 居住双功能，适合多人旅居或小型团队办公。

内部及周边配套

内部：现代简约园林，热带植被，基础休闲设施；无大型泳池 / 会所，侧重实用型社区配置；

商业：亿恒购物中心、解放路步行街、国际购物中心，餐饮、超市、银行网点密集；

医疗教育：临近三亚市人民医院、农垦三亚医院；周边有市一小、市二中，但因 40 年商办产权，不享受学区；

生态：三亚河滨、红树林湿地、东岸湿地公园，步行可到，景观与休闲兼具。

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