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三亚-新潮秘密花园

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目地处北纬 18° 黄金度假带，毗邻 5000 亩馨湖与兴隆热带花园，形成 “背山面湖、茂林环绕” 的稀缺生态格局。位于兴隆国际旅游度假区核心区，距三亚市区约 97 公里（驾车 1.5 小时）、海口 145 公里（驾车 2.5 小时），交通便捷。

交通优势：

高铁出行：距神州高铁站约 6.6 公里，乘坐动车至三亚仅需 40 分钟，至海口 1 小时携程。

自驾网络：紧邻 G98 环岛高速石梅湾互通，30 分钟可达石梅湾、日月湾等热门海湾，1 小时直达海棠湾免税城。

公交配套：社区门前设公交站，经停 3 路、5 路、6 路、102 路公交车，覆盖兴隆镇及万宁市区。

二、项目概况与产品设计

1. 基础参数与规划

总规模：总占地约 243 亩，总建面约 18 万㎡，容积率仅 1.0，绿化率 40%，由 69 栋 5-8 层花园洋房和 1 栋商业办公楼组成，总户数 2296 户，车位配比 1:0.6，打造低密度纯居社区。

园林与配套：

内部配套：自建 1800㎡星级会所（含温泉包间、健身房、棋牌室）、2800㎡尚品超市、双游泳池（含儿童戏水池）、8 个温泉泡池，引入兴隆天然温泉水供业主免费使用。

智慧安防：人脸识别门禁、24 小时电子巡更、360° 视频监控，由国家一级资质的新潮物业提供服务，物业费洋房 2.9 元 /㎡/ 月、商业 3.8 元 /㎡/ 月。

2. 户型设计与亮点

主力产品：

创意空间：建面约 43㎡，层高 5.2 米，可做 LOFT 设计，天然气入户，适合单身或投资客群。

花园洋房：建面约 57-106㎡，南北通透，多阳台设计，拓展面积约 13-30㎡，可改造成 2+1 房或 3+1 房，得房率高。

产品优势：

现房交付：即买即住，规避期房风险，部分房源赠送全屋轻奢精装（含智能家居）。

生态优势：社区内种植数百种热带植物，负氧离子含量达 8000 个 /cm³，是城市的 300 倍，适合康养旅居。

三、全维配套与生活场景

1. 教育与医疗资源

教育配套：

基础教育：距兴隆中心小学、兴隆华侨农场中学约 2 公里，步行 20 分钟可达。

国际教育：30 分钟车程可达陵水黎安国际教育创新试验区，入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校。

医疗保障：

本地医疗：距兴隆医院 1 公里，步行 10 分钟可达；距万宁市人民医院（三甲）25 公里（驾车 30 分钟）。

高端医疗：40 分钟车程可达解放军 301 医院海南分院（三甲），满足紧急医疗需求。

2. 商业与休闲配套

商业服务：

社区商业：自带尚品超市、业主餐厅，提供生鲜、日用品及餐饮服务，满足日常所需。

高端商圈：15 分钟车程可达海韵广场（陵水最大商业综合体），30 分钟直达海棠湾免税城。

休闲娱乐：

自然景观：毗邻兴隆温泉、石梅湾、日月湾，可体验冲浪、潜水、高尔夫等高端运动。

文化体验：1 公里可达兴隆南洋风味餐厅、咖啡谷，感受侨乡文化与咖啡风情。

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