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绍兴元垄·泓庐是位于绍兴市越城区迪荡北（东湖街道）的一个低密改善型住宅项目，由绍兴垄达置业有限公司（元垄地产）开发。项目主打“城市岛居”与“宋韵大宅”，以排屋和洋房为主。以下为项目的详细情况：

基本信息

项目位置：绍兴市越城区东湖街道（东至地限线，南至地限线，西至地限线，北至则水牌路），位于迪荡北、平江北路以西。

开发时间：2025年8月案名官宣，2026年1月首开，预计2028年9月交付。

产权年限：70年。

预售证号：越城房预许字(2026)第00008号。

项目规划与产品

项目规模：总用地面积约106479㎡，总建筑面积约208608.58㎡，容积率约1.02，建筑密度≤32%，绿地率≥30%。

产品构成：规划8幢8层洋房（建面约128-138㎡）和53幢3层排屋（建面约230-600㎡，以230㎡、255㎡、281㎡、323㎡、396㎡、503㎡等为主）。

建筑风格：采用“现代形，东方意”设计理念，融合宋式歇山顶、大面玻璃与香槟金铝板，部分户型采用“大面宽”设计（部分排屋面宽达14.5米以上）。

项目配套

交通配套：临近越东路高架、山会高架，周边有地铁2号线（迪荡站）及规划中的地铁4号线，出行便利。

商业配套：临近旭辉Cmall、世茂湖滨商业、蔬果批发市场等，满足日常购物与休闲需求。

医疗配套：临近绍兴市人民医院、绍兴市妇幼保健院、绍兴市妇保院等。

教育配套：临近东湖街道中心幼儿园、东湖街道中心小学、东湖中学等。

景观配套：项目三面环水，拥有约1.2公里水岸线，内部打造宋式园林景观，并配有下沉庭院、恒温泳池、健身会所等社区配套。

项目优势

地段稀缺性：位于绍兴主城核心区（迪荡北）的半岛地块，兼具城市繁华与湖居静谧，低密属性明显。

产品稀缺性：主城核心区低密排屋产品较少，项目大户型、大面宽、大花园的设计契合高端改善客群需求。

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