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万科深业·湾中新城公馆

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一、核心基础信息

开发商 / 物业：中山市深业万胜投资有限公司（万科 + 深业合资）；深圳市万科物业服务有限公司中山分公司，物业费 3 元 /㎡・月。

规模与规划：占地约 66.87 万㎡，总建面约 155.34 万㎡，容积率 3.5，绿化率 30%；规划户数约 8000 户，停车位充足，车位比约 1:1.3。

产权与交付：住宅 70 年产权，2022 年 12 月开盘，2024 年 6 月起分批精装交付，部分组团预计 2026 年 3 月交付。

二、户型与产品

主力户型：公馆为建面约 28-66㎡小户型；住宅涵盖 69-259㎡，主力 70-122㎡二至四房，如 69㎡两房、89㎡三房、104㎡四房，另有 199-259㎡低密别墅 / 大平层。

产品特点：住宅精装交付，含品牌厨卫、智能门锁等；部分户型一线看海，低密洋房组团容积率约 2.0，居住舒适度更高。

三、小区与周边配套

1. 内部配套

东南亚度假风园林，含儿童游乐区、环形跑道、社区会所等。

自带约 9.3 万㎡风情商业街区、约 25 万㎡商业综合体，配超市、餐饮、休闲等业态。

智能门禁、24 小时安保，保障社区安全。

2. 周边配套

教育：规划 2 所幼儿园 + 1 所省一级公立小学，临近中山纪念小学、西湾外国语学校等，全龄教育资源丰富。

商业：自带商业街区，周边规划欢乐水岸、购物公园等 6 大综合体，满足多元消费。

生态：近翠亨国家湿地公园、红树林公园等 14 大公园，享 3 公里海岸线，生态宜居。

医疗：临近吴阶平医院、澳科大医院 2 所三甲医院，规划湾区国际医疗城，医疗保障完善。

文旅：约 14.8 万㎡湾中会议会展中心，规划大湾区博物馆、海洋艺术中心等文旅配套。

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